1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 44 m²
82284 Grafrath

3,27% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab 01.04.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Öl-Zentralheizung
- Süd-Balkon
- Balkon ins Grüne
- Einbauküche
- Jalousien
- Teppich im Schlafzimmer
- komplett modernisiertes Badezimmer
- neue Walk-In Dusche
- neuer Waschtisch + Spiegelschrank
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Waschküche im Untergeschoss
- teilweise renovierungsbedürftig
- inklusive Außenstellplatz (A)
- Kellerabteil Nr. 3

Zum Verkauf steht ein helles & gemütliches 1-Zimmer Apartment mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne.

Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1978 errichtet wurde. Die Etagenwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 46 m². Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Apartment etwas größer als bei herkömmlichen vergleichbaren Objekten geschnitten.
Die schöne Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite.
Sie betreten die Wohnung durch die Hauseingangstüre. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das geräumige Badezimmer, welches erst kürzlich komplett modernisiert wurde und verfügt über eine begehbare Walk-In Dusche, sowie eine Toilette und einem modernen Waschtisch + Spiegelschrank.

Daneben befindet sich der Küchenbereich inklusive Fenster. Die Einbauküche ist voll funktionstüchtig und wird mitverkauft. Hier haben Sie zusätzlich genügend Platz für einen kleinen Esstisch. (siehe Bild)
Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in den offenen Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Auf dem Balkon lässt sich der Kaffee in aller Ruhe zusammen mit der Morgensonne genießen.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, sowie ein Kellerabteil.
Ebenfalls enthalten ist ein Außenstellplatz.

Gewünschter Auszugstermin März/April 2023!

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit ideal zur Kapitalanlage!
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Wir, Bricks & Mortar Immobilien Munich GmbH, übernehmen das gerne für Sie.
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3,27% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

INTERESSE BEKOMMEN?

Erst besichtigen- dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann nehmen Sie bitte per E-Mail Kontakt zu uns auf. Wir sind oft auf Besichtigungen mit Kunden - daher sind wir telefonisch nicht immer erreichbar. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ihre E-Mail-Anfrage beantworten wir schnell und zuverlässig!


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Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden.

Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage Höhe richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetz.

Nutzfläche: 2,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,48 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 7.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 7.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 4.18, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 6.20

82284 Grafrath

Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Supermarkt, Apotheke und Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in dem nahe liegenden Fürstenfeldbruck erreichbar.