Haus zum Verkauf €299.000 61 m²
21682 Stade

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1698

Highlights:

- Innenstadtlage in hochfrequentierter Fußgängerzone
- Charmante Gebäudegestaltung
- Fenster z. T. erneuert (2014)
- Heizung erneuert (2014)
- Neugestaltung/Renovierung der Fassade (2015)
- Weitere großflächige Renovierungen/Sanierungen im Innenbereich (2014/2015)

... in direkter Altstadtlage mit entsprechend hoher Passantenfrequenz, ideal für Kapitalanleger mit Weitsicht!

Schiefe Böden und Wände, niedrige Decken und eine ganze Menge Charme sind die Auszeichnungsmerkmale dieses und weiterer Stader Altstadthäuser. Erbaut im 17. Jahrhundert blickt diese Immobilie wahrlich auf eine lange Historie zurück und ist nun auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, der sich ihrer annimmt und dafür sorgt, dass das Haus auch in den kommenden Jahrzehnten das Stadtbild der Stader Fußgängerzone prägt.

Verteilt auf insgesamt vier Etagen weist die Immobilie ca. 149 m² Gewerbe- und Nutzfläche auf. Aktuell ist das Gebäude an ein Schnellrestaurant vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 26.400,00 €. Das Erdgeschoss gliedert sich in den Gastraum/Imbiss, eine Arbeitsküche mit angeschlossenem Kühlraum und ein WC. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich ein Duschbad, welches aktuell als Lagerraum genutzt wird, ein Personalraum und zweieinhalb weitere Räume. Das Dachgeschoss bzw. der Dachboden bietet nochmal weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Nutzung des Gebäudes zu Wohnzwecken ist aktuell nicht gestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 220.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR

Nutzfläche: 34,00 m², vermietbare Fläche: 149,00 m², Bundesland: Niedersachsen

21682 Stade

Am Rande des Alten Landes gelegen und mit etwa 47.000 Einwohnern zählt die Hansestadt Stade, die auch Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist, zur Metropolregion Hamburg.
Die geografische Lage der Stadt, eine gut ausgebaute Infrastrukutur sowie viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Stade zu einem begehrten Anlaufpunkt für Menschen und Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone der Stader Innenstadt . Ärzte, Banken, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist man innerhalb einer Stunde in Bremen, Bremerhaven, Cuxhaven und Hamburg.