3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 65 m²
22523 Hamburg-Eidelstedt

3,57 % inkl. MwSt.

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Blockheizkraftwerk mit zentraler Warmwasserversorgung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Bad

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
moderne Einbauküche

Bäder:
Bad mit Badewanne

Besonderheiten:
KfW-70 Standard, Loggia, Keller

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2016 aufgestockten Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht die Anlage aus 26 Wohneinheiten.

Die Fassade des Hauses besteht aus einem sandfarbenen Klinkerstein und einer beigefarbenen Putzfassade. Große Fenster und rote Farbakzente lockern die Fassade optisch auf. Bei dem Bau handelt es sich um ein KfW-70 Energieeffizienzhaus nach EnEV 2009.

Ein Abstellraum im Keller (7 m²) ist der Wohnung zugeordnet und eine Waschküche und ein Fahrradkeller sind für die gemeinschaftliche Nutzung vorhanden.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, so dass kaum Renovierungsarbeiten nötig sind. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist hochwertiges Laminat verlegt. In der Küche und im Badezimmer wurden ansprechende Fliesen verwendet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet. Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und daher ausgesprochen hell und sonnig.

Kurzum - kaufen, einziehen und wohlfühlen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

22523 Hamburg-Eidelstedt

Eidelstedt verbindet weite, naturbelassene Flächen mit städtischer Vielfalt und modernem Lifestyle. Gut angebunden an die wichtigsten Verkehrsadern genießen Sie hier die Vorteile einer Metropole und den Charme einer fast dörflichen Atmosphäre. Der Pflugacker ist zudem eine verkehrsberuhigte 30er Zone.

Ob Einkaufen, der Besuch im Restaurant oder doch der Gang in den Baumarkt - alle Möglichkeiten liegen nur einen Katzensprung entfernt. Kindergärten, Schulen und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Ansonsten erreichen Sie das Eidelstedt Center mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 15 Minuten.

Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Eine bestmögliche Mobilität ist gleichfalls mit Bus und Bahn gesichert. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss Richtung City und Schleswig-Holstein.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.