Haus zum Verkauf €550.000 106 m²
54470 Bernkastel-Kues, Markt 29

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1720

Hier erwartet Sie eine einmalige Chance - ein ca. 200 m2 großes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in sehr begehrter und stark frequentierter Lage der Bernkasteler Altstadt.

Das wundervolle, vor ca. 300 Jahren erbaute Haus hat seinen Charme über mehrere Jahrhunderte erhalten können und befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Kein Denkmalschutz!

Die Immobilie wurde in den 70-er Jahren komplett neu gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Läden, die vermietet sind.
Durch die Schaufensterfront erhalten Sie einen guten Einblick in die Ladenfläche. Über die internen Treppenverbindungen erreichen Sie zum einen den privaten oberen Bereich sowie zum anderen den Keller.

Auf den beiden oberen Etagen sowie dem Speicher sind mit einem entsprechenden Aufwand bis zu 2-3 abgeschlossene Wohneinheiten zu verwirklichen. Diese Flächen wurden zum Wohnen genutzt und stehen momentan leer.

Beide Geschäfte im Erdgeschoss sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 18.600,00 € Netto p.a.
Die vorhandene Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss könnte zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.000,00 € Netto p.a., generieren.

Eckdaten:

Erdgeschoss: ca. 50 m2 und ca. 20 m2 Gewerbe- bzw. Verkaufsfläche
Obergeschoss: ca. 70 m2 Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 60 m2 Wohnfläche
Speicher: Ausbaureserve im baufälligen Zustand mit Zugang zu einer im Jahr 1995 errichteten Dachterrasse mit einem separaten Raum und Blick über die Altstadt.

Ausstattungsmerkmale:

Dacheindeckung: Naturschiefer
Fenster: Doppelverglasung, Bj.: 1992-2004, ein paar einfach verglaste Dachflächenfenster
Heizung: Öl-Zentralheizung; Hersteller: Buderus; Bj.: 1990-er Jahre
Strom- und Wasserleitungen: 70-er Jahre.
Der Sicherungskasten in einem neueren Zustand.

Es besteht die Möglichkeit einen Gas-Anschluss legen zu lassen.

Die letzte Eigentümerin hatte in diesem Haus gewohnt und gleichzeitig ihrem Geschäft ein Zuhause geboten.

Sie können die Immobilie auch gerne vermieten und Einnahmen generieren.

Lage: Markt 29, 54470 Bernkastel-Kues

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Die kompletten Objektunterlagen bekommen Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Markt 29
54470 Bernkastel-Kues