3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
30455 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

# Objektbeschreibung
Liebe Kapitalanleger , liebe Eigennutzer, 

hier darf ich Ihnen eine soeben frisch modernisierte Wohnperle im schönen Hannover anbieten.
Diese interessante vermietete Wohnung befindet sich in einem durch die Eigentümer stetig sehr gepflegten
Mehrfamilienhaus in einer guten Lage. Der Zustand Ihres Hauses ist der Eigentümer-Gemeinschaft enorm wichtig,
deshalb wurden über die Jahre immer gute Rücklagen gebildet und es besteht derzeit keinerlei Sanierungsbedarf.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Flur von dem aus 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine schöne Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster abgehen. Hier kaufen sie ein wahres Sorglos-Paket, denn die lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahre 2022 umfangreich modernisiert.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot sehr ab.
 
Greifen Sie zu, sei es nun als Kapitalanlage oder zum Eigennutz ist diese Wohnung immer eine gute Wahl.

 

# Ausstattung
Modernisierungen der Hausgemeinschaft in den letzten Jahren: 

-die Außenfassade wurde vorne und hinten gestrichen
-das Treppenhaus wurde gestrichen
-der Vorplatz neu gestaltet
-das Dach wurde komplett neu eingedeckt

Modernisierungen in der Wohnung :

-Erneuerung des Badezimmers, aller Leitungen, Keramik und den Armaturen
-Aufarbeitung der sehr charmanten Holzdielen incl. neuer Türschwellen
-Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
-Neue Steckdosen, Schalter und Klingel
-Maler-/ Putzarbeiten in der kompletten Wohnung erneuert
-Aufarbeitung der Türen samt Zargen
-Lackierung der Heizkörper
-Neue Einbauküche incl. E-Geräte
-Umbau der Gastherme vom Badezimmer in die Küche
-Außenrolläden sind vorhanden
-Abhängen der Decke und Einbau hochwertiger LED Spots
 

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. 
Der Käufer zahlt nach Beurkundung dem Makler eine Courtage von 4,76 %  des Kaufpreises incl. 19 % Mwst. 

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung bietet seinem neuen Eigentümer oder Ihren Mietern eine ruhige und dennoch zentrale Lage. 
Die guten Verkehrsanbindungen rund um das Objekt ermöglichen Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert zu erreichen.
Ihr Auto findet sicherlich auch einen guten Platz, denn dieser ist rund um das Haus ausreichend vorhanden.

Den schönen Maschsee erreichen Sie binnen 2 Minuten bei einem schönen Spaziergang.

Diese Wohnung trumpft nicht nur durch eine geschmackvolle Sanierung und ein gepflegtes Haus, sondern auch durch seine
Wohnlage mit einem sehr hohen Freizeitwert.  

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Gültig bis: 16.06.2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-3048