Haus zum Verkauf €349.000 538 m²
45219 Essen (Kettwig)

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

1 Stellplatz

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

- Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen 1995
- Dach- und Geschossdeckendämmung 1995
- attraktive Holzdielen 1995
- hell gefliestes Badezimmer 1996
- weiße Kunststofffenster 1996
- Dachflächenfenster 1999
- Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schutzschalter 2000/2002
- Ausschachtung und Dämmung des Kellers 2002
- Erneuerung der Haustür 2004
- Gaszentralheizung 2008
- Warmwasser über Durchlauferhitzer 2008
- Renovierung des Schlafzimmers im Obergeschoss 2009
- Betondachpfannen
- Stauraum im Spitzboden
- attraktive Kassetteninnentüren
- Kaminofen im Essbereich möglich

Die Immobilie ist seit dem 01.05.2016 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 450 EUR monatlich zzgl. 125 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Es wurde eine Kaution in Höhe von 900 EUR entrichtet.

Die Kosten für Strom, Wasser sowie Gas rechnet die Mieterin selbst mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Energiebedarfsausweis: 247,0 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Effizienzklasse: G

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der Sie alle Räume der Etage erreichen können. Zur Linken befindet sich eine große, helle Küche mit anschließendem Essbereich. Die offen gelegten Holzbalken des Fachwerks bieten besonderen Altbaucharme. Hier ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.

Zur Rechten befindet sich das Wohnzimmer mit anschließendem, leicht separiertem Arbeitsbereich/Bibliothek.
Sämtliche Räume sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad mit Duschwanne sowie ein separates WC.

Die Immobilie ist unterkellert. Der Spitzboden bietet neben dem Keller zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Die abgebildeten Fotos entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie und stammen aus der Zeit vor Einzug der Mieterin.
Die Mieterin wünscht keine Veröffentlichung ihrer Mieträume.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme der Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

45219 Essen (Kettwig)

Die Immobilie liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Essen ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den zehn größten Städten deutschlandweit.
Von hier sind die umliegenden Großstädte wie beispielsweise Dortmund, Duisburg, Bochum oder die Landeshauptstadt Düsseldorf in rund 30 Minuten zu erreichen.
Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole sowohl Hochschulstandort als auch bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Essen-Kettwig, im Süden von Essen. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am südlichen Ruhrbogen, der Nähe zur Natur und ausgedehnten Naherholungsgebieten, zählt Kettwig zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Bandbreite möglicher Sport- und Freizeitaktivitäten vor der Haustür ist riesengroß. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Wiesengebiete bieten zahlreiche Wander-, Jogging- und Fahrradtouren sowie Ausritte an - Naherholung unweit der Haustür! Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im historischen Stadtkern Kettwigs, in nur ca. einem Kilometer Entfernung. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in direkter Umgebung in einem Umkreis von rund 3 Kilometern vorhanden - eine Lage, die ihresgleichen sucht!