Haus zum Verkauf €649.000 940 m²
01454 Radeberg

7,14%
Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Baujahr: 1930
vermietet

2 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein wirklich schönes, unterkellertes Zweifamilienhaus, aus den Vorkriegsjahren (Bj. 1930), mit guter Grundsubstanz und aufwendiger Sanierung während der letzten Jahre.

2004 - Trockenlegung/Feuchtigkeitssperrung der Kellerwände
2006 - Heizungserneuerung (Gasheizung Buderus "Ecomat 4000")
2010 - Dacheindeckung kpl. mit Dachgaube, Schornsteinkopf mit Schiefer verkleidet
- Wärmedämmung der 39cm dicken Ziegelwandung und moderner Scheibenputz und gleichzeitig Tropfkante zum Schutz des sanierten Sandsteinsockels
neuer Fassadenanstrich mit Brillux nach der Dachneudeckung 2010
- alle Fenster erneuert. Einbau von Schallschutzfenster der Klasse 4 (Straßenseitig)
- Neugestaltung des Außenbereiches, funkbedientes Einfahrtstor zum Hof

2017 Einbau eines Bades (Dusche/WC/Waschbecken) im Obergeschoss
2019/20 kompletter Dachausbau auf beiden Seiten, gedämmte Velux-Dachfenster, gedämmtes Dachausstiegsfenster, Lärmschutztrennung zwischen beiden Seiten, Fußböden mit OSB-Platten
2019 gepflasterte Stellplätze (60 qm) angelegt
2020 Kellersanierung der Wände innen mit Sanierputz
2021 Modernisierung Heizung

Zum Verkauf steht ein, derzeit voll vermietetes (WE 2 freiwerdend), sehr schön saniertes Zweifamilienhaus / Generationshaus in innerstädtischer Lage von Radeberg auf einem gepflegten Grundstück mit 2 Garagen und weiteren Pkw Stellplätzen. Eine Teilung des Grundstücks zur Schaffung einer weiteren Baumöglichkeit (EFH/MFH) gemäß Umgebungsbebauung ist vorstellbar.

Das Gebäude ist mittig in 2 Doppelhaushälften von ca. 130 m² Wohnfläche je Einheit getrennt (jeweils 2 Etagen + Dachausbau). Die Gesamtnutzfläche beläuft sich in der WE1 auf ca. 170 m² und in der WE2 auf ca. 140 m² Der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte im Jahr 2020.

Das Haus wurde ab 2004 umfassend und aufwendig saniert. Alle Medien und die Heizung wurden erneuert, das Dach neu eingedeckt und ausgebaut, die Fenster erneuert und die Fassade gedämmt und gestrichen. Straßenseitig wurden moderne Schallschutzfenster eingebaut.

Die Wohnung WE1 befindet sich in einem überdurchschnittlichen Gesamtzustand und ist zeitgemäß ausgestattet. Die Wohneinheit wirkt großzügig und hell, verfügt über 2 Bäder und GWC. Als besondere Ausstattung kann hier noch die eingebaute Sauna sowie der Kamin im Wohnzimmer benannt werden. Die angrenzende Wohneinheit WE2 befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand. Hier bedarf es noch etwas Liebe zum Detail.
Im großen Garten haben sich die Mieter ihre kleine "Oase" geschaffen.

Das Objekt ist derzeit teilvermietet (Mieteinnahme 760€ monatlich). Eine WE (WE2) wurde schon frei gezogen und kann nach erfolgter Renovierung sofort bezogen werden.

Rufen Sie mich an unter Tel. 0172 7194231 und erfragen Sie weitere Details zu diesem Objekt!

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

01454 Radeberg

Radeberg liegt am Rande der Dresdner Heide, am Westrand der Lausitzer Granitplatte.
Radeberg selbst wurde erstmals 1219 erwähnt, als Bauern sich auf dem Land an der Röder ansiedelten.
Nachdem 1872 auf dem Galgsberg der Grundstein zur Aktienbrauerei "Zum Bergkeller" gelegt worden war, besteht hier seit 1885 die Radeberger Exportbierbrauerei. Als Königlich-Sächsischer Hoflieferant und Kanzlerbräu für Fürst Otto von Bismarck wurde Radeberger Pilsner bereits in den Anfängen des 20. Jahrhunderts hoch dekoriert und bald in allen Teilen des deutschen Reiches zum Ausschank gebracht.
Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 und an den Flughafen Dresden. Fußläufig besteht auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über Großerkmannsdorf ist Dresden Bühlau in knapp 10 Autominuten zu erreichen.

Nahe dem Stadtzentrum
Busanbindung
Bahnhof in ca. 10 min zu Fuß erreichbar
Dresden (Waldschlößchenbrücke) erreicht man in ca. 20 min mit dem Auto
Dresden - Weißig erreicht man in ca. 10 min mit dem Auto