3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 98 m²
99084 Erfurt (Brühlervorstadt), Radegundenstr. 3

Verkäufer und Erwerber zahlen jeweils an die Firma Morgenroth Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Grundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das moderne, viergeschossige Wohngebäude mit 12 Eigentumswohnungen wurde im Jahre 2013 errichtet und wird mehrheitlich von Eigennutzern bewohnt.

Die barrierearme Wohnung mit 3 Wohnräumen besticht durch die sehr gute Ausstattung mit ansprechendem Echtholz- Stabparkett, Malerflies in allen Räumen, hochwertige Badausstattung sowie Einbaumöbel im Schlafzimmer.

Die 3 Wohnräume werden ergänzt durch eine Tageslichtküche, ein innenliegendes Luxusbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, einen praktischen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung plus Abstellbox und Fahrradraum im trockenen Keller. Des Weiteren gibt es einen großen Parkplatz in der Tiefgarage, der ebenerdig erreichbar ist. Ein Trockenraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Am Abend können Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Loggia am Wohnzimmer genießen. Das Highlight ist jedoch die über 50m² große Außenterrasse, welche nur zu 25% der Wohnfläche zugeordnet worden ist. Durch die Lage der Terrasse in den begrünten Innenbereich des Gebäudeensembles entsteht mitten in der Innenstadt ein Gefühl wie auf dem Land zu leben.

Die kürzlich renovierte Wohnung ist barrierefrei über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Hinweis: Die Wohnung kann mit relativ einfachen Mitteln in eine vollwertige 4-Raum-Wohnung mit offener Wohnküche umgebaut werden. Dazu könnte der Hauswirtschaftsraum in Richtung Wohnzimmer geöffnet werden, so dass eine offene Küchennische entstehen würde. Die bisherige Küche würde somit als Wohnraum zur Verfügung stehen.

Das Gebäude mit seinen gepflegten Außenanlagen ist im Topzustand, Mängel sind nicht bekannt. Das Haus ist sehr ruhig und die Eigentümersituation ist ausgeglichen. Mayoritäten einzelner Eigentümer gibt es nicht. Das Miteinander ist störungsfrei. Es gibt keine säumigen Hausgeldzahler.

Die Eigentumswohnung wurde für den Verkauf freigezogen und renoviert. Sie steht für einen Bezug durch die neuen Besitzer zur Verfügung.

Die überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 72,40/1.000 inkl. Sondernutzungsrecht an der Terrasse und am Abstellraum.

Das Hausgeld beträgt für den Wirtschaftsplan 2023 inklusive Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ca. 360,- EUR monatlich inkl. umlagefähiger und nicht umlagefähiger Nebenkosten. Die letzte Fernwärmeabrechnung für diese Wohneinheit betrug 4.200 KWh pro Jahr, das ist weniger als die Hälfte für vergleichbare Objekte. Die Heizkosten (Fernwärme) sind sehr niedrig, da es sich um ein Objekt mit niedrigem Energieverbrauch nach ENEV 2009 handelt, siehe Energieausweis.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage musste bisher nicht angefasst werden und beträgt aktuell über 47.000,- EUR.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur durch uns möglich.

Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Morgenroth Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Radegundenstr. 3
99084 Erfurt (Brühlervorstadt)

In der wundervollen Brühlervorstadt wohnen Sie im Wohngebiet Brühl direkt am Luisenpark und nur 7 Gehminuten vom Domplatz entfernt. Die Straßenbahnlinien 2 und 4 mit Direktverbindung zum ICE-Bahnhof, Flughafen und Stadtmitte halten nur wenige Meter von Ihrer Wohnung entfernt. Der Brühl, ein Stadtteil der Landeshauptstadt Erfurt, war einst eines der ersten Industriegebiete. Im Jahr 1990 wurde die industrielle Nutzung des Gebietes eingestellt, die Fabriken teilweise eingerissen und das Gebiet für eine städtische Nutzung ausgearbeitet.

Seitdem wurde das aufstrebende Gebiet mit den begrünten Flussläufen des Bergstroms und der außerordentlich guten Infrastruktur bereits um das neue Theater Erfurt, das Bundesarbeitsgericht, ein Ärztehaus mit Apotheke und ein 5-Sterne-Hotel erweitert. Ein 2022 eröffneter Supermarkt befindet sich in der Nachbarschaft.

Dazu gehört auch die gepflegte Eigentumswohnanlage im Brühl. Sie befindet sich auf dem Grundstück gegenüber des Sparkassenfinanzzentrums, eingeschlossen vom Benaryplatz, der Bonemilchstraße und der Brühler Straße.