3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 85 m²
63505 Langenselbold

frei ab 01.03.2024
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sodass sie sofort einziehen können.

Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- Abstellkammer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Balkon

Die Raumaufteilung mit den genauen Wohnflächenangaben können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Bis zu zwei TG-Stellplätze . . .

. . . weitere Details zur Ausstattung, erhalten Sie im ausführlichen Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Die Poolman GmbH entwickelt auf einem Grundstück von rund 2.400 Quadratmetern, zwei Eigentumswohnanlagen mit insgesamt 40 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten in bester Lage des Rhein-Main-Gebiets.

Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden mit Zugängen/Zufahrten sowohl von der Karlstraße (Haus A) als auch von der Friedrichstraße (Haus B) mit einer gemeinsamen Tiefgarage für 38 Stellplätze. Im Erdgeschoss der beiden Gebäude werden 37 Stellplätze für Ihre Pkw als offene Garage errichtet und im Außenbereich stehen weitere 4 Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind hell und modern geschnitten und mit Balkonen bzw. Dachterrassen . . .

. . .weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zur Autobahn: 2.00

63505 Langenselbold

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, inmitten der Bundesrepublik.
Zum entscheidenden Standortvorteil zählt die 2 Autobahnanschlüsse (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Fulda). Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda halten die Nahverkehrs- und Eilzüge. Zudem ist das Umland über zahlreiche Busverbindungen erschlossen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Friseur, Bäcker, Metzger, Zahnarzt, Kita, Kindergarten und Schulen finden Sie vor Ort.

Auch ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen und lebendigen Stadt und ist in Langenselbold zahnreich zu finden. Verschiedenste Freizeitangebote, Freibäder und Seen sind in der Kleinstadt zu finden. Ein weiterer Schwerpunkt der Freizeitmöglichkeiten gilt den Kindern und Jugendlichen. Die insgesamt 16 Spiel- und Bolzplätze, in der ganzen Stadt verteilt, werden den unterschiedlichen Altersstrukturen der Kinder gerecht

Auch die Naturfreunde fühlen sich in Langenselbold sehr wohl. Auf den zahlreichen Wanderwegen durch die herrlichen Wälder von Rödelberg, Weinberg und Buchberg kann man das Tor zum Spessart und Vogelsberg genießen.

Ebenso gehört der Langenselbolder Wochenmarkt , wie Schloss- und Weihnachtsmarkt, zu den Dingen, die die Stadt so lebens- und liebenswert machen.