Haus zum Verkauf €465.000 475 m²
26506 Norden / Norddeich

4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1931

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Highlights

Absolute TOP-LAGE - zwischen Stadtkern und Hafen Norddeich - 3700m bis zum Strand
Klassische Klinkerhülle aus der guten, alten Zeit - Innen quasi ein NEUBAU (siehe Bilder)
Liebevoll angelegter Gartenbereich mit insgesamt 3 Terrassen (uneinsehbar)
großzügiger Balkon in Nordausrichtung (Zugang erfolgt aus Schlafzimmer im OG)
Sofortige Mieteinnahmen durch die voll ausgestattete Ferienwohnung generierbar
Einliegerwohnung ist vom Eigentümerwhg. abgetrennt und könnte auch dauervermietet werden
Neuwertiges und hochwertiges Mobiliar verbleibt im Objekt & ist im Preis inbegriffen
2 neuwertige & hochwertige Einbauküchen (z. T. mit Sonderausstattung/Zusatzgeräten)
Überd. Eingangsbereich der Ferienwohnung kann auch als Carportanlage genutzt werden.
Hochwertiger schwed. Kaminkachelofen Fa. Clou & Classic, ca. 7KW Heizleistung (Neupreis ca. 16.000 €).


Dieses wirklich einzigartige, zwischen 2012 und 2022 sanierte, renovierte und modernisierte Traumhaus überzeugt durch seine perfekte Lage, zwischen dem alten Norder Stadtkern und dem Badestrand in Norddeich - und somit auch unweit des Hafenbereichs mit DB-Bahnhof Norddeich-Mole, durch seine hochwertige Ausstattung, die schönen, unterschiedlichen Terrassenbereiche und den wundervollen, uneinsehbaren Garten. Da in dieses Objekt eine beachtliche sechsstellige Summe investiert wurde, wird es selbst gehobenen Ansprüchen gerecht und dürfte den zukünftigen Eigentümern noch viele Jahrzehnte Freude bereiten - ein absolutes Juwel direkt an der Nordsee!


Das Objekt

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie div. hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Vorgarten und rückwärtiger Gartenbereich ist mit diversen kleinen Beeten pflegeleicht angelegt. Der aufwändig gestaltete, rückwärtige Garten grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zu beiden Wohnungen. Rund um die großzügige Terrasse, die sich direkt am Haus (mit Zugang zur Küche und zum Wohn-/Essbereich) befindet, gibt es ebenso pflegeleichte, stilvolle Beetanlagen. Der vordere Grundstücksbereich ist zusätzlich mit Zäunen, teilweise mit hohen Sichtschutzzäunen eingefriedet. Dieses Objekt wurde sehr aufwändig saniert, renoviert und bis Heute weiter verbessert und auf höchstem Niveau instandgehalten. Die jetzigen Eigentümer investierten seit 2012 eine beträchtliche SECHSSTELLIGE Summe. Hier wurde quasi für die kommenden Jahrzehnte vorgesorgt - und zwar in jederlei Hinsicht! Das Haus bietet seinen neuen Besitzern eine vielseitige Eigentümerwohnung und eine ca. 65qm große, ebenfalls hochwertig anmutende Einliegerwohnung, die sich gerade in der Küstenstadt Norden-Norddeich bestens vermieten lässt. Sie ist komplett von der Eigentümerwohnung abgetrennt. Für Ihre Gäste steht sogar eine etwa 14qm große, überdachte Terrasse zur Verfügung. Bis in die Innenstadt von Norden, mit seinem großen und bekannten Marktplatz sind es nur gute 1700m, bis zum Badestrand Norddeich etwa 3700m, zum Hafen und Bahnhof Norddeich-Mole ebenfalls nur gute 3500m - also auch fußläufig schnell erreichbar. Die Infrastruktur Rund um dieses Objekt, ist daher als perfekt zu bezeichnen.


Auf das 475qm große Grundstück verfällt ein Wert von zzt. 95.000.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, genau wie die zwei hochwertigen Einbauküchen und fast das ges. hochwertige und teilweise echte, antike Mobiliar im Wert von weit über 25.000.-EUR !!!

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienhaus / massiver Klinkerbau (teilunterkellert)
Baujahr: 1931 / 2012 ff.
Gesamt WF / NF: 227,67 qm
Wohnfläche: 174,01 qm
Nutzfläche: 53,66 qm
Grundstücksgröße: 475 qm
Heizungsanlage: Junkers CERAPUR Typ: ZSB 24-4 C(Bj. 2015)
Energieverbrauchskennwert: EnEV-Ausweis ist in Arbeit
Park-/Stellplätze: 4
Frei zur Übernahme: nach Absprache


Aufteilung der Flächen im EG (Eigentümerwhg.)

Diele / Eingang: 7,81 qm
Küche mit Essb.: 14,57 qm
Wohnbereich: 20,01 qm
Schlafzimmer: 14,20 qm
Badezimmer: 3,27 qm (in Schlafzimmer integr.)
Überdachte Terrasse am Haus: 9,13 qm (davon 25%)
nicht überd. Terrasse am Haus: 16,89 qm (davon 25%)


Aufteilung der Flächen im OG (Eigentümerwhg.)

Flur / Treppenaufg.: 1,49 qm
Schlafzimmer 1: 16,95 qm
Schlafzimmer 2: 16,01 qm
Badezimmer 1: 4,30 qm (neben Schlafzimmer mit / Vollbad)
Badezimmer 2: 4,03 qm (Gästebad mit Waschtisch, Dusche, WC)
Balkon: 13,19 qm (davon 25%)



Aufteilung der Flächen im KG (Eigentümerwhg.)

Kellerraum: 24,44 qm (Vorrat & Magazin)


Aufteilung der Flächen / FeWo EG

Entrée / Flur: 3,66 qm (seitlich neben Terrasse)
Treppenhaus: 3,77 qm (neben Küchenbereich)
Küchenber.: 9,68 qm (mit Zugang zur überd. Terrasse/Carportanlage)
Badezimmer: 4,97 qm (Vollbad mit WC)
Schlafzimmer: 11,65 qm (mit Zugang zur Terrasse)
Terrasse überd.: 14,00 qm (davon 25%)
Terrasse nordseitig: 20,03 qm (davon 25%) nicht überdacht


Aufteilung der Flächen / FeWo OG

Wohnbereich offen: 23,10 qm (gesamte obere Etage)


Weitere sep. Gebäude

Gartengerätelager: ca. 3,20qm (geschlossen)
Gartengerätelager: ca. 4,50 qm (überdacht)
Fahrradeinstellber.: ca. 2,75 qm (überdacht)
PKW-Garage: 15,00 qm (davor 1 sep. PKW-Stellplatz)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 340.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen

Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

26506 Norden / Norddeich

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum der Stadt Norden ist NUR 1700m vom Objekt entfernt. Hier findet man nicht nur Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, sondern auch diverse Discounter, Supermärkte, Kaufhäuser, Banken, Postfiliale, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Friseurgeschäfte, Hotels/Restaurants, Pup´s, Bars, Cafes, Imbisse, Eisdielen, Juweliere, Schulen, Kindergärten, Kitas, Baumärkte, Blumen- u. Garten-Center, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, div. Sport- u. Spielplätze, Freizeit- u. Wassersportanlagen, Reisebüros, Parks, Campingplätze, Museen, Möbelfachgeschäfte, Gesundheitsfachgeschäfte, Autohäuser u.v.m.

Der allseits bekannte und beliebte Urlaubsort Norddeich ist NUR 2900m vom Objekt entfernt!


Entfernung zu anderen Städten / Grenzen / Inseln / BAB etc.

Stadt Norden: 1,7 km
Stadt Emden: 29,5 km
Stadt Aurich: 28,9 km
Stadt Leer: 58,9 km
NL-Grenzübergang Bunde: 76,9 km

Flugplatz Norddeich: 3,6 km
Hafen Norddeich-Mole: 3,5 km
DB Bahnhof Norddeich: 3,3 km

Insel Norderney: 15,6 km (ca. 35 Min. mit der Fähre)
Insel Juist: 16,3 km (ca. 85 Min. mit der Fähre)


Sehenswürdigkeiten in & um die Küstenstadt Norden/Norddeich

Auto- u. Spielzeugmuseum Nordsee
Ostfriesisches Teemuseum Norden
Museum Norddeich Radio e. V.
Erlebnis- u. Wellnessbad Ocean-Wave Norddeich
Erlebnispark Norddeich am Dörper Weg
Muschel- u. Schnecken-Museum Norden
Kinderspielhaus Norden-Norddeich
Watt-Welten Norderney