2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 56 m²
85221 Dachau

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.276,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

Dachau - Augustenfeld

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split-Level
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Das im Jahr 1990 erbaute Wohnhaus gehört zu einem gepflegten Ensemble mit insgesamt 65 Wohnungen im Reihenhaus-Stil mit jeweils zwei Wohneinheiten. Eine Außentreppe führt zum Eingang im ersten Stock. Hier findet sich auch der zur Wohnung gehörige Einbauschrank für die Garderobe. Eine Ebene höher liegt die Eingangstür der interessanten Split-Level Wohnung. Beim Betreten der hellen Wohnung gelangt man in das Wohnzimmer mit vorgelagertem Westbalkon und einem schönen Blick ins Grüne. Eine weitere Ebene nach oben befindet sich das Esszimmer. Von diesem sind die separate Küche und das Badezimmer - beide mit Fenster - erreichbar. Über eine Treppe ist die helle Galerie mit zwei Dachflächenfenstern und einer Deckenhöhe von bis zu 3,60 Meter zugänglich. Die Eigentümergemeinschaft für das Haus besteht aus nur zwei Einheiten. Die Kostenaufteilung für das gemeinschaftliche Eigentum erfolgt im Verhältnis der betreffenden Miteigentumsanteile der beiden Wohneinheiten. Die Heizungen stehen im jeweiligen alleinigen Eigentum der Wohnungsbesitzer. Ein SUV-tauglicher Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Tor ist für 20.000,00 EUR erwerbbar. Der eigene Keller mit Stromanschluss ist direkt über den Stellplatz erreichbar. In diesem ist auch die private Heizung eingebaut. Die derzeitige Miete beträgt 660,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese kann vom Käufer auf einen aktuellen Stand von 713,00 EUR für die Wohnung zzgl. Nebenkosten und 60,00 EUR für den TG-Einzelstellplatz angepasst werden, da seit der Vermietung im Jahr 2018 keine Erhöhung erfolgte.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

85221 Dachau

Die große Kreisstadt Dachau mit seinen knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete wie das Dachauer Moos, der Stadtwald oder das 5-Seen-Land sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 Kilometer über B471, S-Bahn S2) sowie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die historische Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet Schwarzer Graben sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab. Die S-Bahnstation Dachau liegt nur ca. einen Kilometer entfernt. Von hier aus erreicht man in ca. 18 Minuten die Münchner Innenstadt.