4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
86159 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042875

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden im Augsburger Universitätsviertel. Das Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Eigennutzung oder auch Vermietung bietet.

Die lichtverwöhnte Maisonettewohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von 96,41 m². Im Inneren umfasst sie insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Eine große Galerie, welche über eine elegant in den Grundriss integrierte Treppe erreicht wird, bietet Ihnen beispielsweise einen repräsentativen Arbeitsplatz.

Der besondere Schnitt und die vorteilhaften Lichtverhältnisse versprechen eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist unter anderem Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein schöner Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 125 €, von denen etwa 103 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 6.421 €.

# Ausstattung
+ Sehr gut angebundene Lage im Universitätsviertel
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Attraktiver Balkon
+ Schöner Grundriss und helle Räume
+ Holzparkettboden
+ Inklusive Einbauküche
+ 2 Bäder und Gäste-WC
+ Privater Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 125 €, rund 103 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 6.421 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.657,19 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96,41 m²

# Lagebeschreibung
Die präsentierte Immobilie befindet sich in äußerst vorteilhafter Lage der schwäbischen Großstadt Augsburg, die insbesondere mit ihrem charmanten Charakter, jedoch auch als Universitätsstadt überzeugt. Die Universität Augsburg befindet sich nur ca. 550 m von dem Objekt entfernt - somit können Sie auch eine gute Vermietbarkeit erwarten.

Rund 5 km südlich der Augsburger Innenstadt profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Anbindung sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Umkreis von maximal 5 Gehminuten sind nicht nur zahlreiche gastronomische Angebote vorhanden, sondern bspw. auch ein ca. 250 m entfernte Supermarkt, mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke. Das Landschaftsschutzgebiet “Dürrenastheide” lockt in ca. einem Kilometer mit unberührter Natur, während in einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten verschiedene Sportangebote wie z.B. ein Kletterzentrum zur Verfügung stehen.

In ca. 450 m schließt die Straßenbahnhaltestelle “Beim Dürren Ast” an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Über die ca. 1,9 km entfernte Haltestelle “Augsburg Messe” wird der Hauptbahnhof Augsburg mit Verbindungen z.B. nach Nürnberg und München. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 2, 17 und 300 ebenso wie die Autobahn 8 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d64a0ad872