1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €366.000
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
Die kontinuierlich gepflegte, sechsgeschossige Wohnanlage mit 93 Apartments wurde 1954 in massiver Klinkerbauweise erstellt.

Aktuell findet eine Balkon- und Fassadensanierung statt.

Durch ein elegantes Foyer mit Aufzug gelangen Sie zu dem gut geschnittenen 1-Zimmer-Apartment in der 3. Etage.

Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit der breiten Fensterfront, dem sonnigen Balkon und dem direkten Alsterblick!

Aktuell wird der Blick durch das Grün der Bäume sowie ein Baugerüst eingeschränkt, dafür genießen Sie vom Herbst bis zum Frühjahr den direkten Alsterblick und können die Sonnenuntergänge im Westen - hinter der Alster - beobachten!

Das ca. 22,35 m² große 1-Zimmer-Apartment wurde 2012 komplett saniert und hochwertig ausgestattet.

Zunächst betreten Sie den Flur, von dem Sie alle weiteren Räume erreichen, und werden direkt in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit Balkonzugang geleitet. Der Blick wird Dank der breiten Fensterfront direkt nach draußen gelenkt: Im Sommer schauen Sie in dieser zentralen Lage direkt in das Grün der Bäume am Alsterufer; sobald das Laub gefallen ist, präsentiert sich Ihnen ein direkter, wunderbarer Wasserblick. Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht die Sonne hinter der Alster untergehen zu sehen. Der Wohn- und Schlafbereich wurde mit maßgefertigten, hochwertigen Einbauten ausgestattet. Dem Wohnzimmer ist der West-Balkon vorgelagert, der an lauen Sommerabenden die Möglichkeit bietet, draußen zu verweilen.

Das moderne Duschbad im Hotel-Stil wartet mit einem besonderen Highlight auf: Es verfügt über eine komplett verglaste Wand zum Wohnbereich, so dass Sie sogar beim Duschen auf die Alster schauen können!

Die separate Küche ist rechts vom Flur aus erreichbar. Der vorhandene Platz wurde bestens ausgenutzt. Ein Oberlicht (Fenster) zum Wohn- und Schlafbereich hin sorgt ebenfalls für Lichtverhältnisse.

Auch der Flur ist ein Raumwunder und wurde optimal ausgenutzt.

# Ausstattung
Für den Fußboden wurde ein heller, fugenloser Bodenbelag gewählt, der der Wohnung einen modernen Charakter verleiht.

Die neuen doppeltverglasten Kunstsoff-Iso-Fenster wurden gerade erst erneuert und sind mit Verdunklungsrollos versehen.

Eine digitale Lichtsteuerung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Zudem ist eine Klimaanlage vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist auch vorhanden.

Auf Grund der urbanen, alsternahen Lage bietet sich auch eine möblierte Vermietung an.

Vereinbaren Sie gerne eine Innenbesichtigung!

Käuferprovision: 3% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Direkt an der Alster!

Der lebendige Hamburger Stadtteil St. Georg gehört wegen seiner innenstadtnahen Lage an der Außenalster sowie der bunten Szene zu den begehrtesten Wohnlagen von Hamburg. Die Straße An der Alster ist als "gute Adresse" in Hamburg bekannt und liegt - wie der Name schon sagt – direkt an der Alster.

Nur eine kleine begrünte Verkehrsinsel trennt die Wohnanlage vom östlichem Alsterufer auf Höhe des Bootssteges "Segelclub Alsterufer". Die direkte Alsterlage lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Segeln, Joggen, Radfahren sowie zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Neben der Alster als besonderes Highlight punktet die Lage insbesondere mit der Nähe zu der beliebten Langen Reihe, wo Sie neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art eine Vielzahl an Restaurants und Bars vorfinden. Das chice Hotel The George mit seiner bekannten Dachterrasse befindet sich nebenan. Weitergehende Einkaufswünsche erfüllen die Geschäfte rund um die Mönckebergstraße sowie den Neuen Wall.

Die Anbindung an die öffentlichen Nah- und Fernverkehrsmittel ist optimal ausgebaut. Der Hauptbahnhof, der Dammtor-Bahnhof sowie der ZOB sind nur wenige Minuten entfernt. Für besondere Anlässe können Sie auch den Alsterdampfer nutzen und somit auf dem Wasserwege zum Jungfernstieg gelangen.

Neben der Eigennutzung als Stadtdomizil bietet sich die Wohnung zur möblierten Vermietung über AirBnB (gemäß TE gestattet). Zur Universität Hamburg sind es mit dem Fahrrad nur 10 Minuten, so dass sich die Lage auch für Studenten eignet.

Zudem sichert die Asklepios Klinik St. Georg eine ideale ärztliche Versorgung.

Perfektes Stadtdomizil zur Eigennutzung oder Vermietung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954

Anbieter-Objekt-ID: A1535