2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

*** Bitte keine Makleranfragen! ***

Verkauf direkt durch den Eigentümer und somit provisionsfrei. Die Wohnung wird unvermietet verkauft, so dass Sie direkt selbst einziehen können oder als Kapitalanleger einen eigenen Mietvertrag abschließen können.

Die wunderschöne und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, das Teil einer im Jahr 1997 anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage ist und fast 30 Meter von der Straße zurückversetzt steht.

Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar - das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse, das zur Rückseite gelegene Schlafzimmer mit Nord-West-Terrasse und Gartenanteil, die Küche und das geräumige Badezimmer.
Zusätzlich bietet die Abstellkammer im Flur ausreichend Platz zum Verstauen von Lebensmitteln und Haushaltsgeräten.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Abstellraum im Keller und der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad- und ein Trockenkeller, sowie ein Trockner zur Verfügung.

Genießen Sie ab dem Morgen bis in den Nachmittag die Sonne auf Ihrer süd-östlich ausgerichteten, vom Wohnzimmer aus zugänglichen, Terrasse. Eine Kirschlorbeer-Hecke schützt vor neugierigen Blicken und eine Markise vor zu viel Sonne.
Die andere Terrasse befindet sich in entgegengesetzter Richtung und ist zum großen, begrünten Innenhofbereich ausgerichtet; hier schließt sich Ihr Gartenanteil an.

Ihre neue Wohnung ist in einem rundum gepflegten Zustand. Große Fensterflächen und weiß lackierte Türen sorgen für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre, eine Glastüre zum Wohnzimmer für eine gute Ausleuchtung der Diele.
Das geräumige, weiß geflieste Duschbad bietet auch Platz für eine Waschmaschine.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Einbauküche und einige Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden; Verkauf und die damit verbundene Übergabe im geräumten Zustand erfolgen ebenfalls nach Absprache.

Das Hausgeld liegt aktuell wie angegeben bei 289,00€ inkl. der Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der stark steigenden Energiepreise wird jedoch kurzfristig eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung vorgenommen (Instandhaltungsrücklage bleibt unverändert!).