Haus zum Verkauf €215.000 227 m²
45899 Gelsenkirchen Horst

Baujahr: 1928
vermietet

AUFTEILUNG:

EG, 1.+2. OG:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit integrierter Loggia, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche

DG:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne


AUSSTATTUNG und MODERNISIERUNGEN:

+ massive Bauweise
+ voll unterkellert
+ Kellerausgangstreppe
+ Fassade verputzt, hinten tw. mit Fassadenplatten (Eternit) verkleidet
+ 1985 Holz-Isolierglasfenster
+ 1998 Renovierung Wohnung Erdgeschoss: 25.000 €
+ Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
+ Komplettrenovierung Bad
+ Absenkung der Raumdecken
+ Laminatfestverlegung in allen Räumen
+ 2004 Renovierung Gartenlaube: 25.000 €
+ Neue Stromleitungen und Zuleitung vom Hauptgebäude
+ Nachtspeicheröfen
+ Bad mit WC und Dusche
+ Küche mit Wasserinstallation
+ Fenster
+ Außendämmung
+ 2012 Wohnung im DG renoviert inkl. Bad, Nachtspeicher, Elektroleitungen,Velux- Fenster im Bad, Fenster Küche, neuer Laminat
+ Renovierung der restlichen 3 Badezimmer: 15.000 €
+ 8 neue Nachtspeicheröfen in den Wohnungen
+ Malerarbeiten im Hausflur Hauptgebäude
+ allgemeine Renovierungsarbeiten immer nach Mieterauszügen
+ Kabelempfang
+ Gartenneugestaltung (inkl. Kellerauffüllung mit Erde) 7.500 €
+ Terrasse
+ Gartenweg
+ 2020 Elektrik im Gartenhaus erneuert

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Wohnungen bietet eine gute Kapitalanlage.

Alle Wohnungen sind vermietet und in einem guten Zustand. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rd. 52 bis 59 m² und bieten den Mietern ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit in den Wohnraum hinein integrierter Loggia, einer Diele und einem Tageslichtbad mit Dusche, nur im Dachgeschoss gibt es im Bad eine Badewanne.

Rückseitig am Haus liegt ein von den Mietern liebevoll gepflegter Garten mit Terrasse und einem wunderbaren Gartenhaus von etwa 22 m² Fläche mit einem großem Raum, einer kleinen Kochecke und modernem Tageslichtbad mit Dusche.

***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos aller Wohnungen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 222,2 m².
Die Nutzfläche ummfasst ca. 60 m² Keller und 22 m² Gartenhaus.

Eine Wohnflächenaufstellung hierzu ... s. Lang-Exposé

aktuelle Mieteinnahmen (IST): 10.740 Euro/Jahr
Wohnungs-Kaltmieten: ... s. Lang-Exposé

Die Mieteinnahmen sind noch steigerungsfähig und könnten nach Anpassung (SOLL) 15.065 Euro/Jahr betragen.

Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
In den Betriebskosten sind enthalten:
...

Die Mieten kommen immer pünktlich und es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

Der Keller des Altbaus weist baujahrstypische Feuchtigkeitserscheinungen auf.


ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Baujahr Gebäude: 1928
Baujahr Heizung: 2000
Heizung: Gasetagenheizung, Nachtspeicher
Energieträger Heizung: Gas, Stom
Energieträger Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 209,5 kWh/(m²*a)


WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.740,00 EUR

Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4

45899 Gelsenkirchen Horst

Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Horst. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nordstern-Park, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die Altstadt von Gelsenkirchen ist ca. 6,5 km und Gelsenkirchen-Buer ca. 7 km entfernt.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Bus- und Bahnhaltestelle sind in der näheren Umgebung.
Die Bundesbahn B224 sowie die Autobahnen A2 und A 42 erreicht man nach wenigen Fahrminuten. Somit sind auch die umliegenden Städte wie Essen, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck, Herne und Bochum schnell erreicht. Der Düsseldorfer Flughafen liegt in ca. 40 km Entfernung.