2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 65 m²
45130 Essen (Rüttenscheid)

1.200,00 €

frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Eine sehr schön geschnittene und konzipierte Wohnung mit jeder Menge Atmosphäre und perfekten Lichtverhältnissen. Die Ausstrahlung der Wohnung und ihre "Stressless"-Lage mitten im sogenannten Mädchenviertel passen einfach perfekt zusammen! Sie ist so genial, dass man auf das Auto in den meisten Fällen problemlos verzichten kann! Schwer zu finden, so ein Platz zum Leben, der Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und den Wunsch von Stadtmenschen, trotzdem nicht auf einen grünen Blick verzichten zu müssen, erfüllt! Die Wohnung ist - abgesehen von rein geschmacksbedingten Änderungswünschen - so zu beziehen wie sie ist, hat ein frisch renoviertes Bad und gleich zwei Abstellräume und bleibt auch insoweit dem stressfreien Gesamtpaket treu :-)

Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, neues, weißes Bad mit grauen Bodenfliesen, Regal für Shampoo und Duschlotion in der Dusche, Spiegel mit zwei Lampen und Handtuchheizkörper, große Küche mit Platz für einen Esstisch und Speisekammer mit Regalen, ein weiterer Abstellraum an der Diele, sehr schöner, kleiner Balkon mit Blick nach hinten in die Gärten, Fenster mit abschließbaren Fenstersicherungen und elektrisch betriebenen Rollläden, Gegensprechanlage, Kastenriegel-Zusatzschloss an der Wohnungseingangstür.

Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 1934, sehr gepflegt.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 09.03.2022 liegt vor, Gasheizung aus 2010, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 147,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Aufteilung:
Geräumige Diele, von der aus alle Räume abgehen: Sehr schöner Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Grünblick-Balkon, Küche, Bad mit Fenster, Schlafzimmer und zwei Abstellräume.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und Gemeinschaftstrockner gehören ebenfalls zur Wohnung.

45130 Essen (Rüttenscheid)

Im sogenannten "Mädchen-Viertel" und nur einen Steinwurf vom Rüttenscheider Stern und dem Wochenmarkt entfernt, befindet sich diese wirklich gut geschnittene, helle Wohnung im Hochparterre des Hauses. Hier ist ein unkomplizierter Alltag, bei dem sich fast alles zu Fuß erledigen lässt, garantiert! In dieser Lage in Rüttenscheid an der Grenze zum individuellen Südviertel bündeln sich viele Wünsche, die wir bei der Suche nach einem neuen Zuhause immer wieder hören: Den nach grüner Zentralität, den nach Charme und Atmosphäre und den nach einer Lage möglichst in Rüttenscheid.

Städter, die am liebsten alles direkt vor der Haustür hätten, erledigen von hier aus fast alles einfach per pedes. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, dem Einkauf quasi nebenan, sondern auch für einen spontanen Restaurant-Besuch am Abend! Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang, der nächsten Kleinkunstbühne und und und ...