3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
94342 Bayern - Straßkirchen

# Ausstattung
Die hell geschnittene Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, optional auch als Terrasse nutzbar und Zugang zum Garten (Gartenmitbenutzung) ist der Inbegriff der puren Lust am Wohnen. Neben einer Fußbodenheizung und einem Schwedenofen im Wohnzimmer überzeugt die zur Zeit bewohnte Wohnung durch den Eigentümer mit einem traumhaften Ausblick in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Straßkirchen, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen aus dem Baujahr 1993.

Neben komfortablen drei Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum und Waschmaschinenanschluss auch eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

- helle Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1993 mit drei Etagen
- schöner Wintergarten, durch die großen Türen auch als Terrasse nutzbar
- ein eigener Gartenzugang über den Wintergarten (Gartenmitbenutzung)
- eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots
- das Tageslichtbad bietet eine Wanne, Dusche und eine Radioanschlussmöglichkeit
- die doppelt verglasten, weißen Kunststofffenster sind alle mit Rollläden verschließbar
- geheizt wird über eine 1993 installierte Gaszentralheizung
- ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum
- die Wohnung verfügt über einen Kellerraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- eine Fußbodenheizung sorgt im Wohnzimmer, in der Diele und im Bad für angenehme Wärme

Das Treppenhaus wird durch eine Reinigungskraft sauber gehalten. Der Garten, der Winterdienst und die Hausmeistertätigkeiten sind auch geregelt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.480,12 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Straßkirchen.

Straßkirchen ist eine niederbayerische Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. In der Gemeinde Straßkirchen leben heute mehr als 3.100 Einwohner.

Die Gäubodengemeinde ist als Wohnort sehr beliebt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke & Restaurants sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Natürlich gibt es in Straßkirchen auch Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule.

Die Gemeinde besticht vor allem aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße B8. Ebenso verfügt Straßkirchen über einen Bahnhof, von dem aus tagsüber Züge sowohl in Richtung Straubing/Regensburg als auch nach Plattling/Passau fahren. Viele große Arbeitgeber finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2018
Gültig bis: 2028-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: U736VG03