5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.129
# Objektbeschreibung
Wenn wir uns Gedanken zu unserem neuen Zuhause machen, ist doch zu aller erst unser Gefühl gefragt. Wir wünschen uns etwas besonderes, was aber auch praktisch für den Familienalltag ist. Oder aber etwas mehr Raum für Paare bietet. Und zusätzlich sollte immer ein Stück besondere Innenarchitektur mit einfließen dürfen.
Der Verkauf dieser 5-Zimmer Chalet Eigentumswohnung "1" bietet genau diese Architektur. Energieeffizient, als Haushälfte mit entsprechendem Grundstück, in bezugsfertiger Ausführung.
Vorteile & Daten der Wohnung im Überblick:
- sehr ruhige, grüne & zentrumsnahe Wohnlage
- gehobene Ausstattung im äußeren, wie auch im
inneren der Wohnung
- Grundriss als 5-Raum Wohnung
- besondere Landhausarchitektur im Stil einer Stadtvilla
- elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Erdgeschoss
- Energieeffizienz A+
- Heizungsanlage als Wärmepumpe/Sonde
- behagliche, einzelraumgeregelte Fußbodenheizung
- extra Dachboden, als Abstellmöglichkeit
- Walmdach mit Ziegeln
- Vorrüstung für Photovoltaikanlage
- großer Terrassenbereich inkl. Pflasterung
- separate Eingangsbereiche
ERDGESCHOSS:
„ZUHAUSE WOHLFÜHLEN“ wird schon beim Betreten der Wohnung sichtbar.
Klar, offen & lichtdurchflutet empfängt das Erdgeschoss.
Der Lebensmittelpunkt im Koch- Ess- und Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Auch ein Rückzugsort, als weiteres Zimmer für Home-Office beispielsweise wurde geschaffen und bietet genügend Raum zum Entfalten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls in dieser Ebene.
OBERGESCHOSS:
Die zweite Ebene der Wohnung zeigt die privaten Schlafräume mit 2 Kinderzimmern plus 1 Elternschlafzimmer. Ein weiteres Highlight bietet das Badezimmer, als Ort für eine Auszeit, wo groß & klein entspannen können. Entweder Sie lassen sich in der ebenerdigen Dusche berieseln oder steigen ein ins Schaumbaderlebnis.
Der Flur im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Bodeneinschubtreppe versehen, welche zum Dachboden führt und weiteren Abstellraum gewährleistet.
# Ausstattung
>Grundstückskosten inkl. Baufeldfreimachung Baukosten laut
Bauleistungsbeschreibung
>Genehmigungs- und Ausführungsplanung, Bauantrag mit Gebühren,
Baugrunduntersuchung, Fachplanung
>Statik, amtlicher Lageplan, Vermessungsleistungen , Versicherungen Bau und
Herstellungsphase
>inkl. Baustrom, Bauwasser, Baustellen WC
>Es wird eine Wasser- und Gasdichte Mehrsparteneinführung im HWR verbaut
>Ausstattung der Fensterelemente mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Die
Bedienung erfolgt über Kippschalter neben dem Fenster.
>Vorrüstung für PV Anlage, inkl. 4 PV Durchgangssteine, Ertüchtigung des Dachstuhls,
Leerrohr Dach-HWR und Planungspauschale
>Tondachziegel Großformat Creaton Magnum oder gleichwertig
>1x Außenwasserhahn frostfrei an Terrasse
>Zweifarbigkeit der Fensterelemente, wir liefern die Elemente innen in weiß und außen
in anthrazit.
>Aktionsangebot: Festverglastes Seitenteil (ca. 50cm Breite) passend zur
Hauseingangstür wie Pos. 11 als Sonderausstattung mit Folierung, ISAHR Logo und
Hausnummer.
>Ausstattung der Fensterelemente mit Sprossen. Sprossen sind zwischen den
Scheiben montiert.
Aufteilung der Sprossen wie Ansicht in Fensterfarbe.
>Zweifarbigkeit der Putzfassade mit Farbfeldern für Teilbereiche entsprechend der
Planzeichnung
>1x Regenwasserklappe in Fallrohr an Terrasse in Standardhöhe und Ausführung
>15m² Abbretterung Dachboden Material liefern
>ca. 3m² Abstellbox an Terrasse in offener Holzkonstruktion mit Pflasteruntergrund,
Verblechung als Dach, Tür in offener Holzkonstruktion
>20m² Pflasterung Terrasse, aus betonglattem Rechteckpflaster, mit den Maßen 20 x
10 x 6cm in der Farbe graudurch Tiefbordstein eingefasst. Einbauhöhe der
Pflasterfläche entspricht der Oberkante der Bodenplatte. Inkl. Unterbau RC-Schotter
>Die Fensterabsturzsicherung der beiden bodentiefen Fenster bestehend aus Unter-
und Untergurten sowie Füllstäben aus verzinktem und pulverbeschichtetem Stahl in
Fensterfarbe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Spremberg, im Süden Brandenburgs, zeigt das Leben einerseits mit perfekter Infrastruktur und andererseits Natur pur schon im Stadtinneren. Zwei Flussarme der Spree fließen durch die Innenstadt und geben nicht nur Naturliebhabern eine Auszeit sondern auch Wassersportler haben hier die perfekte Grundlage für den Kanusport.
Was, wenn die Wege ins Zentrum kurz sein sollten und Sie zu Fuß oder mit dem Rad vieles erreichen können? Wenn Ruhe & Entspannung an der nahegelegenen Spree gefunden wird oder auch ein Spaziergang im Schlosspark eine kleine Auszeit bringt?
Dann ist unser "Chalet Am Berghang" der perfekte Platz für einen neuen Lebensmittelpunkt. Hier findet genau dieser Mittelpunkt vom Leben & Wohnen in besonderem Ambiente statt.
Gern stellen wir in einem persönlichen Gespräch den konkreten Standort mit seiner einzigartigen Architektur vor.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 20 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
GESÜNDERE BAUWEISE durch...
> viel mehr Tageslicht, durch große Fenster-Elemente
> bessere Trinkwasser-Qualität, durch automatisches
Filtersystem
ISAHR Energiesparhäuser haben bereits im Standard eine zukunftsweisende Haustechnik, die auf den Einsatz erneuerbarer Energien ausgerichtet sind und im Fokus Ihrer Wohngesundheit liegt. Unsere Vision. Ihr Neues Zuhause!
Das "Chalet Am Berghang" wird von uns im Jahr 2023 errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug ist für 2024 geplant. Noch können wir Bemusterungswünsche von Ihnen umsetzen.
Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer mit 6,50% des Kaufpreises, Notar- und Gerichtskosten mit ca. 1,50% des Kaufpreises), sowie Maler- und Bodenverlegearbeiten (Lohn + Material) sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden in unserer Gesamtkostenplanung aufgeführt. In einem gemeinsamen Termin erhalten Sie dazu einen genauen Überblick.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 778-2022
