3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 91 m²
86153 Augsburg (Innenstadt)

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

frei ab 2024
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Ein gemütlicher Grillabend mit Blick auf den Hanreibach mitten in Augsburg gefällig? Diese Wohnung in der begehrten Wohnanlage Klein-Venedig, umrandet durch den Schäffler-, Hanrei- und Proviantbach, bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Durch einen Zugang aus der Küche und jedem Wohnraum zu einer der beiden Loggien, erleben Sie das Flair von Klein-Venedig zu jeder Sekunde. Durch bodentiefe Fenster und einen hellen, einheitlichen Parkettboden in den Wohnräumen entsteht ein warmes Wohnklima, welches für höchsten Wohnkomfort sorgt. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche kann wahlweise zur Küche hin geöffnet werden und ein zweiter Wohnraum kann sowohl als Kinderzimmer, Fitnessraum oder Home Office genutzt werden. Für den Fall, dass Sie als Familie ein Zuhause suchen, bietet die Wohnanlage einen eigenen Spielplatz, der in absoluter Fußnähe zu erreichen ist. Das Schlafzimmer wird durch den direkten Loggia-Zugang sonnenbeschienen, sodass ein Wohnklima herrscht, welches Seinesgleichen sucht.
Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über renovierte Sanitäranlagen, welche aus einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche bestehen. Diese bestechen durch ein farbliches Zusammenspiel von dunkeln Bodenfliesen mit hellen Wandfliesen. Abgerundet wird das schöne Bad durch eine Lüftungsanlage, sodass hier keine Wünsche übrigbleiben.
Die Wohnung wird zum Juni 2024 frei und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

86153 Augsburg (Innenstadt)

Echten Augsburgern ist „Klein Venedig“ bereits ein Begriff. Namensprägend für die Anlage sind die Bäche – Schäfflerbach, Proviantbach und Hanreibach – die das Viertel durchziehen. In den 90er Jahren nach höchsten Standards zwischen Stadtgraben und Lech erbaut, ist diese Wohnanlage längst eine der begehrtesten Wohnorte der Stadt und der Inbegriff einer gut situierten Nachbarschaft.
Am nordöstlichen Rand der Innenstadt gelegen, profitieren Sie dort von der bestmöglichen Infrastruktur: In nur fünf Minuten erreichen Sie fußläufig einen gut sortierten Supermarkt, eine Drogeriefiliale und ein großes Modekaufhaus mit integriertem Café. Viele Restaurants, teilweise mit Michelin-Stern, finden sich in nächster Umgebung. Freizeitangebote unterschiedlichster Couleur sind auch zu Fuß zu erreichen, wie eine Bootsfahrt bei der Kahnfahrt, ein Kinobesuch im historischen „Liliom“ oder Badespaß im Alten Stadtbad und dem Lechhauser Freibad. Lokale Sehenswürdigkeiten wie der Fünffingerlesturm, die Fuggerei und der Glaspalast lassen keine Wünsche offen.
Verschiedene Bus- und Tramlinien verbinden Sie in alle Richtungen und bringen Sie bequem an Ihre Ziele. Große lokale Arbeitgeber wie MAN, KUKA und UPM sind mit dem Fahrrad entspannt innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B2 trennen Sie nur 7 Minuten von der A8-Auffahrt „Augsburg Ost“ Richtung München oder Stuttgart.