3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger! Gepflegte Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in zentraler aber ruhiger Lage in Lüchow zu verkaufen. Die Wohnung wird derzeit von den jetzigen Eigentümern bewohnt, diese würden die Wohnung gerne noch in den kommenden Jahren mieten.

Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Ein Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden, zusätzlich gehören zwei Kellerräume dazu.

Eine Garage gehört auch mit zur Wohnung.

Das Hausgeld wird zukünftig 260 € monatlich betragen, wobei 50 € davon in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Eigentümer würden die Wohnung gerne mieten, die Vorstellung liegt bei 367 € Kaltmiete zuzüglich umlagefähiger Hausnebenkosten von 176 €, somit würde die Warmmiete bei 543 € liegen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 21,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist ruhig gelegen in einer gepflegten Wohnanlage, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Das Gebäude, Baujahr 1982, ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015 ausgestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.04.2018
Gültig bis: 08.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 263#5EAQNG