Haus zum Verkauf €360.000
Melchendorfer Str. 59, 99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes Haus auf kleinem Grundstück in der Stadtlage von Erfurt, vom Zentrum Richtung Melchendorf gelegen.

# Ausstattung
Hier ist als Käufer entweder ein Kapitalanleger oder ein Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und etwas Phantasie gefragt.
Das Haus wurde in den ca. 1920er Jahren erbaut und ist derzeit vermietet.
Die Außenansicht mit Klinkerfassade ist in gutem Zustand. Um das Objekt auf heutigen Stand zu bringen gibt es innen allerdings Handlungsbedarf.
Das Grundstück ist klein, kann aber mit Geschick bei der Gestaltung zu einem kleinen Schmuckstück werden.
Die Fenster aus den 80er Jahren müssten dringend erneuert werden.
Im Keller ist eine Niedertemperaturheizung der Marke Vaillant verbaut. Diese wurde regelmäßig gewartet und funktioniert derzeit tadellos. Perspektivisch aber sollte auch hier ein neues, enegiersparendes Heizsystem installiert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur eine Küche und 2 weitere Zimmer. In einem Zimmer ist ein Kachelofen vorhanden, welchen man möglicherweise nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder nutzbar machen oder einen Kamin einbauen könnte.
Das Tageslichtbad wurde 2018 erneuert, gefließt und ist mit Badewanne ausgestattet.
Vom Flur führt die Holztreppe nach oben. Über einen kleinen Flur kommt man ins Wohnzimmer mit Parkettboden. In der oberen Ebene befinden sich auch ein kleines Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleide.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Heizungsraum, Abstellraum und Waschküche. Von hier aus führt eine Tür ebenerdig in den Hofbereich hinter dem Haus. Auf dem Grundstück gibt es eine große Werkstatt, welche als Partyraum oder als Hobbyraum dienen könnte.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00%

Grundstücksfläche: ca. 188 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Die Straßenbahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1920
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 330,27 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 330,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 27.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920,1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 14360