Haus zu vermieten €1.400
21465 Herzogtum Lauenburg - Wentorf

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: VM-GH1988

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1992 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich inmitten einer kleinen Reihenhausanlage mit vier Parteien.

Von außen präsentiert sich das Gebäude in einer roten Klinkerfassade. Dazu passend korrespondieren die weißen Kunststofffenster.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss insgesamt vier Zimmer sowie eine Küche, ein Gäste-WC und ein Vollbad.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Haustechnik befindet sich im Dachboden.

Den neuen Mietern steht ein Außenstellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Mit Betreten des gut geschnittenen Mittelreihenhauses wird der Bewohner von einem geräumigen Eingangsbereich inklusive Garderobe in Empfang genommen.

Über den Flur sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Klassischerweise befindet sich im Eingangsbereich auf der rechten Seite das helle Gäste-WC.

Linker Hand befindet sich die zeitlose Einbauküche, welche mit einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl- und Gefrierkombination und einem hochwertigen Herd mit Backofen ausgestattet ist.

Das anschließende Wohn- und Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie. Es hält genügend Platz für einen großen Esstisch sowie eine Sofalandschaft bereit und bietet dank der bodentiefen Fensterfront gute Lichtverhältnisse. In diesem Bereich wurde ein Designfußbodenbelag in Holzoptik verlegt. Über eine Dreh-/Kipptür gelangen Sie auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Gestaltungspotenzial.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad beherbergt. Das größte der Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die anderen Zimmer lassen sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und gewährt durch ein Fenster eine optimale Belüftung.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Räume sowie ein großer Vorraum. Ein Raum ist mit Designbodenbelag ausgelegt und lässt sich zum Beispiel als Hobbyraum nutzen. Die Kellerräume stellen den Mietern Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie viel Abstellfläche zur Verfügung.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für junge Familien, welche die Verbindung zwischen Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Stadtanbindung zu schätzen wissen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität.

Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten.

Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gilt als Pluspunkt für diese Lage.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM-GH1988-pdzil