Haus zum Verkauf €1.097.000 239 m²
71263 Weil der Stadt

Baujahr: 2023

2 Stellplätze

Inklusive u.a. im Preis (DHH 1):

- Grundstück
- schlüsselfertiger Massivbau mit Wärmedämmstein ThermoPlan MZ60
- voll unterkellert
- doppelte Trennwände für einen optimalen Schallschutz im Doppelhaus
- Luft/Wasser-Splitwärmepumpe
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung -> Jedes Zimmer ist einzeln regelbar
- Baunebenkosten wie z.B. Statik, Bodengutachten, Werkplanung, Bauleitung, Bauabnahme, Architekten- und Fachingenieurleistung
- Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung
- Hausanschlusskosten/Verlegekosten für Strom, Telekom, Unitymedia (Kabel), Wasser und Abwasser
- Flaschnerarbeiten in Rheinzink vorbewittert
- Fertiggarage mit extensiver Dachbegrünung mit Sektionaltor und elektrischen Torantrieb + Stellplatz
- Außenanlage beinhaltet die wasserdurchlässigen Pflasterarbeiten, sowie die Terrasse
- Kunststofffenster in Weiss mit 3-fach Verglasung
- ALU-Fenstersimsen außen, Innensimsen Mikro-Carrara
- elektrische Rollläden in wärmegedämmten Rollladenkasten
- Vorbereitung für evtl. spätere Photovoltaikanlage, sowie auch Kabelanschluss für Elektroautos
- EDV-Anschlussdosen für Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer
- Gipserarbeiten
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Massivparkett in Eiche, vollflächig verklebt, in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad, Küche, WC und Diele -> große Musterauswahl
- Tageslichtbad mit bodentiefe geflieste Dusche, Einbaubadewanne, 2 Porzellanwaschzische + WC
- Duschbad mit bodentiefe geflieste Dusche, 1 Porzellanwaschtisch und 1 WC
- Sanitärinstallation als Vorwandinstallation System Geberit
- Briefkasten mit integrierter Gegensprechanlage und einer Hausstation im EG und OG
- Gäste-Toilette
- Technikraum/Waschraum
- Kellerraum

Wahlweise:

- Laminat-, Design- oder Teppichboden

Weitere Sonderwünsche sind gerne gegen Aufpreis möglich.

Möglicher Baubeginn Rohbau beim Doppelhaus im November!! Mit Baubeginn EFH wurde bereits begonnen!

Wohnen Sie mit Ihrer Familie in absolut ruhiger Wohnlage. Felder und Wiesen sind in wenigen Gehschritten zu erreichen. Die modernen Doppelhaushälften, werden in einer Baulücke im gewachsenem Wohngebiet errichtet.

Ihr Familienbauträger, Wohnbau Weidelener, setzt auf Qualität und arbeitet ausschließlich nur mit ortsansässigen und regionalen Fachhandwerkern.
Die Häuser werden nach den geltenden Vorschriften GEG 2020 als KfW-Effizienzhaus 55 EE erstellt.

Es verwenden ausschließlich hoch wärmedämmenden Hochlochziegel für das massive Mauerwerk mit atmungsaktiven, mineralischen Außenputz, ohne die sehr umstrittene Styropor-Außendämmung.

Wichtig für Sie zu wissen ist, dass die Grundstücke mit Objekt real geteilt sind, d.h. nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG). Bei Realteilung bestimmen Sie alleine über Ihr Grundstück und Ihr Objekt und nicht Ihr Nachbar!

Zum Verkauf stehen:

Zwei Doppelhaushälften, jeweils mit Garage und Stellplatz, 7,5 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 179,55 qm und einer Nutzfläche von ca. 21,69 qm

DHH 1, Ausrichtung Nord/West, Grundstücksgröße ca. 239 qm (inklusive Garage und Stellplatz) -> Preis: 1.097.000,- €

DHH 2, Ausrichtung Süd/West, Grundstücksgröße ca. 240 qm (inklusive Garage und Stellplatz) -> PREIS: 1.098.000,- €

Raumaufteilung Doppelhaushälfte:

Im UG befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer (ca. 28qm), ein Flur mit Treppenaufgang sowie Waschküche/Heizraum und Kellerraum.

Im EG (Eingangsbereich) finden Sie das großes Wohnzimmer (ca.36qm) mit Terrasse und Zugang zum Garten und einer offenen Küche, sowie der Treppenaufgang und -abgang. Eine Diele/Windfang mit Zugang zum
Gäste-WC.

Im OG befindet sich das Hauptbad, das Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Flur mit Treppenauf und -abgang.

Im DG befindet sich zwei weitere Kinderzimmer, sowie ein Duschbad und ein Flur mit Treppenabgang.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,69 m², Bundesland: Baden-Württemberg

71263 Weil der Stadt

Merklingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Weil der Stadt. Nur etwa eine halbe Stunde Pkw-Fahrzeit trennt Sie von Pforzheim und Böblingen/Sindelfingen, sowie auch Stuttgart ist schnell zu erreichen, Renningen erreichen Sie bereits in weniger als 15min und die Stadt Calw, wo bereits der Schwarzwald beginnt, nach ca. 15min, sodass Sie von einer lebenswerten Kombination grüner Wohnumgebung und Großstadtnähe profitieren. In unmittelbarer Nähe laden Naturschutzgebiete wie Mittelberg und Merklinger Ried zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, einen Supermarkt, Bankfilialen, eine Postfiliale, sowie auch zahlreiche Cafés und Restaurants, sind gut zu erreichen. Merklingen bietet auch mit Weil der Stadt zusammen ein umfangreiches Vereinswesen.
Merklingen verfügt über eine Grundschule und eine Haupt/Werkrealschule (Würmtalschule). In Weil der Stadt werden noch weitere Schulen angeboten wie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule. Für Ihre ganz Kleinen bietet Merklingen eine Kindertageseinrichtung an mit Ganztagsbetreuung, sowie einen Waldkindergarten, einen weiteren Kindergarten und ein Kinderhaus. Ebenfalls wird für Grundschüler eine Schülerbetreuung an der Grundschule angeboten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Unsere Landeshauptstadt können Sie ganz bequem mit der S-Bahn S6 ab Bahnhof Weil der Stadt (3,0 km entfernt) in knapp 40 Minuten erreichen. Für Porsche-Mitarbeiter hält die S6 auch direkt in Neuwirtshaus (Porscheplatz). Die Bundesstraße 294 sowie die Autobahn 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.