Haus zum Verkauf €449.000
17440 Mecklenburg-Vorpommern - Lütow

# Objektbeschreibung
Entspannung pur in herrlicher Alleinlage am Waldrand!

Freuen Sie sich auf dieses schöne Objekt, dass durch sein großzügiges Grundstück und traumhafte Alleinlage besticht.

Das Objekt wurde im Jahre 1982 erbaut und im Jahr 2010 kernsaniert und dabei ist kein Stein auf dem anderen geblieben. Die Arbeit hat sich wirklich gelohnt und nun steht das angebotene Objekt in einem sehr guten Zustand zum Verkauf. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern als eigenes Ferienhaus genutzt. Auch Freunde und Familie nutzen das Haus ab und an als Ort der Entspannung und der Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet sich der große und helle Wohn- und Essbereich. Hier schließt sich eine moderne Küche an, die bei Bedarf hinter einer großen Schiebetür verschwinden kann. Auf der Ebene befindet sich auch der Eingangsbereich und ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer betreten Sie die umlaufende Terrasse aus hochwertigem WPC Material. Auch die Terrasse ist großzügig dimensioniert, sodass Sie hier sicher Ihren Lieblingsplatz gestalten können. An der südlichen und westlichen Hausseite entlang, verläuft die Terrasse dann bis zum Hauseingang. Von hier haben Sie einen tollen Ausblick auf das große, aber pflegeleicht angelegte Grundstück. Hier lassen Sie den Tag mit einem Glas Rotwein ausklingen und erspähen bestimmt auch das eine oder andere Reh am Zaun.
Im oberen Geschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleide, und ein weiteres Zimmer. Über beide Räume gelangen Sie in das große und moderne Badezimmer. Ein echter Hingucker ist die geräumige Walk-In Dusche.
Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Viel Stauraum und Nutzfläche für Hobby & Co. finden Sie auch im Untergeschoss. insgesamt drei Räume und ein weiteres Duschbad befinden sich hier unten. Einer der drei Räume war ursprünglich für die Installation einer Sauna vorgesehen. Vielleicht bringen Sie das Projekt ja zu Ende? Der größte der drei Räume hat eine eigene Hauseingangstür und ist von der Auffahrt zu erreichen.

Genau genommen handelt es sich um zwei Flurstücke, die gemeinsam verkauft werden und derzeit auch wirtschaftlich zusammengehören. In den Anhängen des Web-Exposés, welches Sie sich unbedingt anfordern sollten, können Sie die genaue Grundstücksgrenze der Flurkarte entnehmen.
Denn es befindet sich auf dem Grundstück noch eine weitere bestehende Bebauung. Der Zustand ist zwar als abrissreif zu beschreiben, dennoch könnte eventuell ein Neubau auf Grundlage der alten Gebäudedimensionen erfolgen. Das Grundstück könnte ebenfalls vom zukünftigen Eigentümer separat genutzt, vermietet oder verkauft werden.

Auf dem Grundstück gibt es außerdem noch eine Doppelgarage, für die Sie sicher auch eine Verwendung haben.

Zögern Sie nicht und fordern Sie sich Ihr Web-Exposé an, um Zugriff zu weiteren Bildern und Unterlagen zu erhalten. Gern sind wir Ihnen bei der Erstellung Ihres persönlichen Finanzierungskonzeptes behilflich. Sprechen Sie uns an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Nebengebäude

Die Vorzüge dieser Immobilie:

- Kernsanierung in 2010 und auch 2022 in einem super Zustand

- traumhafte und ruhige Waldrandlage am Ortsrand von Neuendorf

- weniger als fünf Autominuten von Zinnowitz entfernt

- Naturschutzgebiet Gnitz mit seiner berühmten Südspitze liegt quasi vor der Haustür

- ideal für Naturliebhaber oder Wassersportler, die die Nähe zu Zinnowitz zu schätzen wissen

- zweites Flurstück mit altem Bestandsgebäude bietet Optionen für die Zukunft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5502 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 44,60 m²

# Lagebeschreibung
Neuendorf ist ein idyllisches Dorf, unweit von Zinnowitz.
Die traumhafte Landschaft hat viel zu bieten. Abseits des Massentourismus können Sie hier Ihr Leben in vollen Zügen genießen. Bei ausgiebigen Radtouren oder Spaziergängen schöpfen Sie neue Energie. Einen Katzensprung entfernt befinden sich der Ort Lütow und das Naturschutzgebiet Gnitz. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet eine eindrucksvolle Steilküste, eine Badestelle und einen einmaligen Ausblick in die Ferne.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage und grenzt an ein Waldgebiet. Hier können Sie tun und lassen, was Sie wollen. Reh, Fuchs und Hase sind häufige Zaungäste und gut zu beobachten.

Dinge des täglichen Lebens finden Sie im Ort Zinnowitz, der von Neuendorf in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Aber auch mit dem Rad sind Sie in 20 Minuten im Ortskern. Zinnowitz ist das größte und traditionsreichste Ostseebad im nordwestlichen Teil der Insel Usedom und liegt auf einer Landenge zwischen der offenen Ostsee und dem Achterwasser. Zinnowitz ist bekannt für den kilometerlangen, breiten und feinsandigen Strand und die abwechslungsreiche und unverfälschte Natur. In Zinnowitz können Sie auf der Promenade bummeln, gutes Essen genießen, lange Strandspaziergänge machen und vieles mehr. Mit dem Theater „Blechbüchse“, den Vineta-Festspielen auf der Freilichtbühne und dem Klubkino hat Zinnowitz auch kulturell vieles zu bieten. Auch am Strandvorplatz ist immer etwas los. Im Ort finden Sie alle grundlegenden Anlaufpunkte, die Sie zum Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen sind vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 94,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2220-1863