Haus zum Verkauf €659.000 292 m²
22145 HAMBURG - MEIENDORF (Rahlstedt)

Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1979

1 Stellplatz: Garage

Mittelhaus mit offenem und sonnigem Charme auf einem Südwest-Grundstück in zentraler Lage!
Dieses sehr gepflegte und kürzlich umfangreich und liebevoll renovierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Meiendorf in einer ruhigen Sackgasse für Anwohner. Die besondere Aufteilung sowie die moderne Ausstattung und stetig vorgenommene Modernisierungen prägen hier den hohen Wohnwert ...

Dieses außergewöhnlich aufgeteilte Reihenmittelhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit Souterrain errichtet. Stetige Modernisierungen, kontinuierliche Instandhaltungen und die liebevolle Ausstattung prägen hier den hohen Wohnwert. Die Versatzbauweise der Häuser und der eingewachsene Garten gewährleisten eine wundervolle Privatsphäre.

Der Vorgarten und der rückwärtige Garten sind wunderschön gepflegt, geschmackvoll angelegt und liebevoll bepflanzt. Die Süd-/Westausrichtung des Gartens mit freiem Blick sorgt dafür, dass sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen können. Das Haus bietet einen wunderbar individuellen, offenen und dennoch familienfreundlichen Grundriss mit viel Platz und toll geschnittene Räumen.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 11.06.2029
- Endenergieverbrauch: 169,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1979
- Baujahr Anlagentechnik: 2002
- Energieeffizienzklasse: F

Bereits der geräumige und ansprechend gestaltete Eingangsbereich über das Souterrain bietet einen wunderschönen Empfang in diesem Zuhause.
Die Großzügigkeit der Eingangsdiele, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-/Hobbyzimmer und vielfältige Abstellflächen prägen diese Etage!
Über die offene Treppe gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses.

Der geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Erst vor circa 2 Jahren wurde die Küche erneuert und zum Wohnzimmer hin geöffnet.
Durch die Erneuerung und Öffnung der Küche wurde der offene, moderne und stilvolle Wohnkomfort für den familiären Alltag noch weiter abgerundet. Die hochwertige Ausstattung, der gemütliche Parkett-boden sowie die große Fensterfront runden den hohen Wohnwert mit viel Helligkeit weiter ab.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren noch ein Duschbad sowie ein kleines Zimmer, welches sich als Gäste-/ Arbeitszimmer eignet.

Im Oberschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen.
Der nach Südwesten ausgerichtete Raum hat einen Zugang zu einer 8 m² großen Loggia mit Markise und Blick in den Garten. Das moderne
Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl der praktische Abstellraum als auch der Zugang zum Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum prägen weiterhin den hohen Wohnwert.

Der Haupteingang befindet sich im Souterrain des Hauses. Von dem großzügigen und hellen Eingangsbereich geht sowohl der Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine/ Trockner sowie Zugang zum praktischen Abstellraum für Vorräte), der Heizungsraum als auch der große individuell nutzbare Hobbyraum ab.

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1 Garagenstellplatz

22145 HAMBURG - MEIENDORF (Rahlstedt)

Der besonders bei Familien beliebte Stadtteil Meiendorf am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg vereint hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen im familiären Umfeld. Sowohl das Naherholungsgebiet Stellmoorer Tunneltal als auch der Volksdorfer Wald bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Sport in der Natur.
Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld! Mit dem Bus erreicht man schnell die umliegenden Stadtteile Volkdorf, Berne oder Rahlstedt. Kurze Wege in die Hamburger Innenstadt oder an die Ostsee runden die Gegebenheit in dieser Lage weiter ab.