Haus zum Verkauf €899.000 1885 m²
48165 Münster (Hiltrup)

2,38 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1976
frei ab sofort

2 Stellplätze

2,38 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

# Großes EFH im Landhausstil / wahlweise als EFH mit 2 WE nutzbar

# Baujahr: 1976

# Dachgeschoss ausgebaut: 2001 (= Erweiterung um eine weitere WE)

# Grundstücksgröße: ca. 1.885 m²

# Traumhafte Lage - "Im Emmerbachtal"

# Außenbereich von Hiltrup - gleichzeitig aber auch zentrumsnah

# Gesamt-Wohnfläche: 281,57 m² (EG: 145,76 m² / DG: 135,81 m²)

# insgesamt 8 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer)

# EG: Großes Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer

# Gäste-WC (EG) / großes Bad (EG) / großes Bad (DG) / Bad mit Dusche und WC (DG)

# Alle Bäder / WCs mit Fensterlüftung

# Große Terrasse im EG / große Loggia im DG - mit Blick ins Grüne

# EG bereits größtenteils entkernt

# DG ohne großen Renovierungs-/Sanierungsaufwand bezugsfertig

# Vorhandene EBK (DG) - in gutem Zustand - in Kaufpreis enthalten

# EFH zu 90 % unterkellert

# Ausreichend Platz im KG (Heizungskeller, Waschkeller, Trockenraum, Hobbyraum u. 2 weitere Kellerräume)

# zusätzlich Wellness-Bereich im KG (Sauna / Saunabecken / Dusche / WC)

# Grundstück ist nicht öffentlich erschlossen. - Schmutzwasser-Entsorgung (Klein-Kläranlage - Drei-Kammer-System) ist durch den Käufer zu realisieren (Angebot liegt vor)

# Die Immobilie ist ab sofort verfügbar

# Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur ersten Besichtigung bereit.

1976 wurde die Immobilie als Altenteil-Wohnhaus, im Landhausstil, mit typischen Fachwerkelementen, Krüppelwalmdach und Trapezgauben errichtet.

Das Grundstück mit Traum-Lage hat eine Gesamtgröße von ca. 1.885 m².
Es befindet sich im Außenbereich von MS-Hiltrup, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern.
Umgeben vom Emmerbach, dem Dortmund-Ems-Kanal, dem Hiltruper See, dem wunderschönen Naherholungs- / Landschaftsschutzgebiet Hohe Ward, hat man hier die Möglichkeit, seine Wohnträume wahr werden zu lassen.
Gleichzeitig liegt die Immobilie aber auch nur ca. 2,50 km vom Hiltruper Zentrum entfernt, das innerhalb kürzester Zeit, mit dem PKW, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar ist.

Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 4 Zimmer.
1976, nach Fertigstellung des Gebäudes, war das DG zwar bereits vorhanden, jedoch noch nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus ist zu 90 % unterkellert. Im KG stehen somit ca. 131 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Zum Wohnhaus gehört auch eine Garage. Dieser angeschlossen ist ein geräumiges Gartenhäuschen.

Im Jahr 2001 wurde das DG zu einer weiteren WE, mit insgesamt 4 Wohnräumen und zusätzlichen ca. 135 m² Wohnfläche ausgebaut.

Insbesondere die hellen und geräumigen Wohn-/Esszimmer mit ihren großen Terrassen-/Balkonbereichen vermitteln das Gefühl, in der Natur Zuhause zu sein.

Von der Diele mit Garderobenbereich im EG, hat man über eine Marmor-Treppe Zugang zum Dach- und Kellergeschoss.

Das EG verfügt über insgesamt 3 Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Fensterlüftung, welches ausreichend Platz für eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC bietet.
Von der Diele aus hat man Zugang zum Gästezimmer. Auch das Gäste-WC, ebenfalls mit Fensterlüftung, liegt in diesem Bereich.

Der Küche direkt angeschlossen ist ein HWR. Eine durchdachte Planung, die für kurze Wege steht.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das Kaminzimmer, welches sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch vom Flur aus zugänglich ist und an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt.

Der Zuschnitt der Wohnung im DG entspricht größtenteils dem des EGs.
Auch hier gibt es 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Eck-Badewanne, Waschtisch und WC, 1 kleineres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, eine Küche mit angeschlossenem Abstellraum und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit überdachter Loggia und traumhafter Aussicht.

Durch die großen Trapezgauben und die 3 Giebelseiten birgt das DG ein unglaubliches Raumangebot.
In diese Etage wäre ein Einzug ohne vorherigen, großen Renovierungsaufwand möglich.
Die vorhandene EBK (ohne Elektrogeräte) ist nicht neu, aber in einem guten Zustand. Sie soll beim Verkauf der Immobilie in der Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.

Das KG verfügt neben dem Heizungskeller auch über einen Waschkeller, einen Trockenraum, einen Hobbyraum, und 2 weitere Kellerräume.
Ein weiterer Raum wurde von den Eigentümern in einen Wellness-Bereich verwandelt. Hier befinden sich eine Sauna, ein Tauchbecken, zwei Fußbecken, ein Duschbereich und ein separates WC.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Heizung.

Da das Grundstück nicht öffentlich erschlossen ist, bedeutet dies, Eigenversorgung hinsichtlich des Trinkwassers.
Auch die Schmutzwasser-Entsorgung liegt beim zukünftigen Eigentümer. Die Kosten für eine Klein-Kläranlage sollten unbedingt in die Kalkulation mit eingeschlossen werden. (Ein Angebot liegt bereits vor.)
Die erforderlichen Sanierungsarbeiten im Bereich des Erdgeschosses und des Außenbereiches (Terrasse/Garten) sollten, im Hinblick auf eine erforderliche Finanzierung, nicht unberücksichtigt bleiben.

Nicht nur die Traum-Lage dieser Immobilie, auch die Tatsache, dass man das Gebäude sowohl als großes EFH, als auch als ZFH mit 2 getrennten WE nutzen kann, machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 2,38 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 131,35 m², 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2001

48165 Münster (Hiltrup)

Mit einer Größe von 21,63 km² und einer Einwohnerzahl von rund 26.000 ist Hiltrup der größte Stadtteil Münsters.
Hiltrup liegt etwa 6,5 Kilometer südl. der Innenstadt Münsters und grenzt an Amelsbüren, Vennheide, Gremmendorf, Angelmodde, Albersloh und Rinkerode.

Die angebotene Immobilie liegt in Hiltrup-Ost. Dieser Ortsteil erstreckt sich vom Dortmund-Ems-Kanal bis zum Albersloher Weg.
Der südwestl. Bereich von Hiltrup-Ost wird wegen des dort verlaufenden Baches auch Emmerbachtal genannt.

Hiltrup verfügt über eine mehr als gute Infrastruktur. Die Marktallee, große Einkaufsmeile und beliebtes Zentrum dieses Stadtteils, bietet alles, was das Herz begehrt.
Div. Gaststätten, Cafés und Restaurants garantieren Gaumenfreuden für die unterschiedl. Geschmäcker.

Der Stadtteil kann mit einem breiten Bildungsangebot aufwarten: Es gibt 2 Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und 4 Grundschulen. Diese werden von ca. 4.500 Schülern besucht.
Ebenfalls im Ort ansässig sind die Deutsche HS der Polizei, die Westf. Schule für Musik und die Zentralschule für Gesundheitsberufe St. Hildegard.

Auch für die Kleinsten ist gesorgt. Insgesamt 8 Kitas und Kindergärten bieten kompetente Betreuung.

Was die Freizeitgestaltung betrifft, gibt es für die Hiltruper Jugend vielfältige Angebote.
Es existieren zahlr. Sportvereine und Pfadfinderverbände.
Auch besteht die Möglichkeit, seine Freizeit in einem der 3 vorhandenen Jugendzentren zu verbringen.
Komplettiert wird das Angebot durch 1 Hallenbad und das Freibad Hiltrup.

Für alle gesundheitl. Belange stehen eine große Anzahl von Allg.-Medizinern, Fachärzten, Apotheken und das Herz-Jesu-Krankenhaus direkt vor Ort zur Verfügung.

Das größte Unternehmen in Hiltrup, und zugleich der größte Arbeitgeber, ist die BASF Coatings GmbH mit ca. 2.300 Beschäftigten. Außerdem ist der Stadtteil auch Sitz des Landwirtschaftsverlags Münster.

Hiltrup wird von der B 54 durchquert und ist über die A-Anschlussstelle MS-Hiltrup an die A 1 angeschossen.
Ein eigener Bahnhof an der NV-Strecke Münster-Hamm und div. Busverbindungen, Rtg. Innenstadt MS und in das Umland, sorgen ebenfalls für gute verkehrstechnische Anbindungen.
Hiltrup ist mit 4 Stadtbus-, 2 Nachtbus-, 1 Kleinbus- und 2 Regionalbuslinien mit MS und dem Umland verbunden.

In Hiltrup gibt es eine Vielzahl an Vereinen, welche die unterschiedl. Interessen abdecken und Jedermann zum Mitmachen einladen.

Aber auch für diejenigen, die in Ihrer Freizeit Ruhe und Erholung bevorzugen ist Hiltrup, und vor allem Hi.-Ost, Standort der angebotenen Immobilie, der perfekte Wohnort und optimale Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Ob das Naherholungsgebiet am Hiltruper See, der Park Große Lodden und Rad-/Wanderwege entlang des Dortmund-Ems-Kanals, oder auch das Waldgebiet Hohe Ward, welches quasi direkt vor der Haustür liegt, und das Naturschutzgebiet Davert bieten Entspannung, Erholung und Natur pur.