Haus zum Verkauf €499.000 617 m²
69168 Wiesloch

3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus
dem protokollierten Kaufpreis

Baujahr: 1965
vermietet

1 Stellplatz

In einer zentrumsnahen und trotzdem ruhigen Lage bieten wir ein vermietetes
familienfreundliches, großes Haus mit Garten an. Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem
knapp 617m² großem Grundstück errichtet. Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich 8 Zimmer,
welche viel Raum und Platz für Groß und Klein sorgen. Im Untergeschoß erwarten Sie 2
Zimmer, von denen Sie direkten Zugang zur Terrasse und somit auch zum Garten haben. Für
ein Bad mit Wanne und WC ist ebenfalls gesorgt sowie eine integrierte Pantryküche.
Das Zentrum des Hauses mit einem Wohn- und Essbereich, Küche, Arbeits- und Schlafzimmer
finden Sie im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer - welche sich
auch gut als Gästezimmer eignen.

Energetische Renovierungsmaßnahmen mit modernisierter Elektrizität wurde im Jahr 2005
vorgenommen. Aufgrund des Baujahrs bedarf es an einigen Stellen Renovierungsarbeiten.

Das Haus befindet sich seit 11 Jahren in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Die Jahres Netto Miete beträgt 13.200,00 €.

Obergeschoss
2 geräumige Kinderzimmer
Großer Abstellraum

Erdgeschoss
Wohnbereich mit angrenzendem Süd-West Balkon und Essbereich
großzügige Küche
Schlaf- und Arbeitszimmer
Wannen Duschbad mit WC sowie separates Gäste Tageslicht WC

Gartengeschoss
weitere geräumige Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
mit schönem Blick ins Grüne
Tageslicht Duschbad und WC
3 Kellerräume
kleine Pantryküche

Energieangaben
Baujahr 1965 * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Endenergieverbrauch: 131,7 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse E

Allgemeines
Fußböden sind teilweise mit Fliesen, echtem Parkett und Teppich ausgestattet
energetische Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2005
Viele Fensterflächen - dadurch helle Räume

1 Garagenstellplatz

69168 Wiesloch

Die große Kreisstadt Wiesloch liegt an der südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen
Odenwald und zum Kraichgau.
Infrastruktur und Anbindung lassen keine Wünsche offen. Südlich des Stadtgebietes verläuft
die Autobahn 6. Wenige Fahrminuten entfernt, trifft man auf das Autobahnkreuz Walldorf, wo
die A5 verläuft. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und einem Bahnhof in Wiesloch
vertreten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen sowie weiterführende Schulen,
Kirchen und diverse Freizeiteinrichtungen und -möglichkeiten sind in Wiesloch aufzufinden.

Das freistehende Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage mit viel Grün im Umfeld,
nahe des Leimbachs. Das kleine Stadtzentrum von Wiesloch mit attraktiven
Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls fußläufig gemütliche 15 Minuten entfernt oder mit dem
Auto 8 min. Neben den sportlichen Angeboten wie Eislaufhalle, zwei Minigolfanlagen, etliche
Fitness-Studios, Tennishallen und Tennisplätze oder auch der Golfplatz, welcher sich in der
Nähe befindet, bietet Wiesloch auch zahlreiche Museen und unterhaltsame traditionelle Feste
in der Stadt und Umgebung.