Haus zum Verkauf €1.250.000 184 m²
49477 Ibbenbüren (Stadt)

5,95 %

Baujahr: 1923
vermietet

Haus wurde im Jahr 1990 komplett modernisiert.

In 2021 wurden insgesamt 7 neue Gasheizungen installiert, für jede Wohnung eine eigene.

Ebenfalls hat jede Wohnung einen eigenen Stromzähler, auch in 2021 gegen neue digitale Zähler ersetzt.

Somit hat jede Wohnung einen eigenen Strom und Gas Vertrag

Hier bekommen Sie ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal.

Wohnfläche: 408 qm inklusive Ladenlokal 43 qm.
Grundstücksgröße: ca. 284 qm

Alle Wohnungen haben eine sehr gute Ausstattung wie z.B. eine Einbauküche. In den letzten 2 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. (Neue Bäder, neue Heizung). Mieteinnahmen: 52.500,00 Euro p.a. inkl. Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kamin und einen kleinen Garten. 2 Wohneinheiten mit Balkon.

Miete hat Luft nach oben.

Auf der linken Seite stehendes Nachbarhaus Haus wird dieser Jahr noch abgerissen und durch einen MFH Neubau ersetzt. Hierbei wird die Außenwand des zu verkaufenden Objekts gedämmt werden.

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.

Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Bei Weitergabe von Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

49477 Ibbenbüren (Stadt)

In Ibbenbüren, dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum des Tecklenburger Landes, treffen die Höhenzüge des Teutoburger Waldes und des Schafberg-Plateaus auf die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes. Hier findet man Natur pur im Naturpark TERRA.vita ebenso wie dörfliches Flair in den Ortsteilen und städtisches Leben in der Innenstadt. Außer den Hermannshöhen bieten sich auch die Teutoschleifen Dörenther Klippen und Heiliges Meer/Uffeln für erlebnisreiche Wanderungen an. Zahlreiche Ausflugsziele wie die Dörenther Klippen, der NaturaGart-Park, der Aasee-Park mit Aaseebad, eine Sommerrodelbahn sowie das Stadtmuseum und ein Motorradmuseum garantieren nach den Wanderungen Abwechslung ebenso wie Ruhe und Entspannung.

Auch an Schulen, ärztlichen Versorgungen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeit- und Sportangebote mangelt es hier nicht.

Die Lage ist begehrt, somit ist eine stabile Vermietung sichergestellt.