Haus zum Verkauf €549.000 942 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1968
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
- Massiv gebautes Haus
- 2019 große Sanierung:
- Heizungsanlage komplett samt Heizkörper
- Bad und Gäste WC neu inkl. Wasserleitungen
- Elektrik größtenteils erneuert
- neue Kunsstofffenster
- Haustür mit Sicherheitsverriegelung
- elektrische Alurollläden
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- schicke Einbauküche mit Kochinsel und Bora Kochfeld
- Innentüren erneuert
- Decken abgehangen mit Deckenspots und LEDs
- Wände verkleidet und verputzt
- Bodenbeläge
- Poolanlage und Terrassen
- Grundstück eingezäunt mit Doppelstabmattenzaun
- hinteren Teil mit Kunstrasen versehen, darunter Mutterboden und Sand
- Doppelgarage + Einzelgarage vorhanden
- Garagen könnten auch entfernt und ein weiteres Wohngebäude errichtet werden
- Heizung mit Gas-Tank im hinteren Teil des Grundstücks im Boden eingelassen
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in 2019 liebevoll saniert und modernisiert.
Neben einigen teuren Gewerken wurden auch die Grundrisse neu gestaltet und ein moderner Wohntraum erschaffen. Die hellen Bodenbeläge tragen zu dem freundlichen Ambiente genauso bei wie die abgehängten Decken mit LEDs und Deckenspots. Die großen Fensterfronten tun ihr übriges dazu. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, welche wohl das Herz von jedem Hobby-Koch höher schlagen lässt. Neben den praktisch eingebauten Elektrogeräten bietet diese viel Arbeitsfläche und Stauraum. Durch das offene Konzept können Sie Ihre Gäste bestens bewirten und sich an den Gesprächen beteiligen. Die indirekte Beleuchtung sorgt für die passende Atmosphäre. Die Bäder sind sehr geschmackvoll gestaltet. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenraum vor dem Bad im Obergeschoss. So ersparen Sie sich das lästige Wäsche hoch und runter tragen. Durch die vielen Schlafzimmer hat hier auch eine Großfamilie Platz. Die zwei kleineren Zimmer könnte man aber auch wieder zu einem Großen umbauen. Eben je nach den individuellen Bedürfnissen. Im Untergeschoss befindet sich die Sauna, hier können Sie an kalten Tagen entspannen. Auch ein Küchenanschluss ist vorhanden, sodass vielleicht die Großeltern oder ein älteres Kind ein eigenes Reich beziehen können. Aufgrund des geringeren Lichteinfalls sind die Räume im Untergeschoss nicht der Wohn-, sondern der Nutzfläche zugerechnet.
In den warmen Sommermonaten genießen Sie Ihr eigenes Schwimmparadies. Der große Pool mit viel Liegemöglichkeiten außen herum, sowie dem überdachten Loungebereich lassen Sie den Alltagsstress vergessen. Entspannen Sie nach Feierabend mit einem Glas Wein auf einer Ihrer Terrassen, wo Sie ungestört vor fremden Blicken abschalten können. Der hintere Bereich des Grundstücks beherbergt eine Doppel- und eine Einfach- Garage, die viel Platz für Ihre motorisierten Lieblinge bietet. Bisher ist der Gartenbereich mit Kunstrasen sehr pflegeleicht angelegt. Darunter befindet sich Mutterboden und Sand, so das Gartenliebhaber bei dem vielen Platz sich einen wunderschönen Garten erschaffen können.
Es wäre auch denkbar die Garagen zu entfernen und einen Neubau dort zu errichten.
Sodass Mehrgenerationen auf einem Grundstück, aber doch räumlich getrennt möglich wäre.
Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich von diesem schicken Angebot begeistern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
55595 Braunweiler
Braunweiler mit seinen 624 Einwohnern ist ein Weinort und eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, sowie einen öffentlichen Spielplatz,
öffentlicher Bolzplatz mit Toren, Tischtennisplatte, Klettergerüst und Seilbahn.
Im Süden Braunweilers verläuft die Bundesstraße B 41. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 61 im Nordosten, sowie die A60 im Osten. Die Verbindung mit den nächsten Nachbarorten, Sankt Katharinen und Sommerloch, ist durch Kreisstraßen (K 50 und K 51) gegeben.
