Haus zum Verkauf €419.000 659 m²
3,125% inkl. Mwst. des Kaufpreises - gemäß Angaben im Expose´
Baujahr: 1973
1 Stellplatz
In der Haseldorfer Marsch, vor den Toren des Hamburger Westens, steht dieses interessante Einfamilienhaus zum Verkauf.
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück ist mit 659 m² pflegeleicht und aufgrund des wunderschön angelegten Gartens ein besonderes Highlight. Einen ersten Eindruck erhalten Sie durch die beigefügten Fotos. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für einen sonnigen Garten und lichtdurchflutete Räume im Haus. Die Adresse Kamperrege befindet sich zentral im Ort und zugleich ruhig in einer Wohnstraße (Sackgasse).
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Holzständerwerk-Bauweise mit Putzfassade und einem Keller in Massivbauweise durch die Firma Nordhaus errichtet.
GEBÄUDE:
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf ca. 100m² im Erdgeschoss und ca. 40m² im Dachgeschoss aufteilen.
Im Keller stehen weitere ca. 90m² Nutzfläche inklusive Garage zur Verfügung.
Über eine kleine Treppe erreicht man das Erdgeschoss, welches von der Straße aus etwas höher gelegen ist.
Durch die Bauweise in L-Form ergibt sich ein komfortabler Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Bad, Gäste-WC, Küche und Diele auf dieser Etage.
Ein drittes Schlafzimmer wurde zur Vergrößerung des Wohnzimmers genutzt und lässt sich bei Bedarf wieder abteilen.
Über eine offene Innentreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich ein großes Schlafzimmer und ein Bad befinden.
Weitere Informationen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen oder geben wir Ihnen gerne anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aus erster Hand verkauft. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus liebevoll und charmant ausgestattet sowie ständig Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Technisch (Heizung, Fenster, Dach etc.) befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Anpassungen an heutige Möglichkeiten von Komfort und Ausstattung können vom neuen Eigentümer vorgenommen werden.
Dieses Exposé kann Ihnen mit den beigefügten Fotos allerdings nur einen ersten kurzen Eindruck vermitteln. Wir empfehlen Ihnen daher, bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und stehen Ihnen auch für Fragen vorab gerne zur Verfügung.
Courtage:
Durch den Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen
Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind durch den Käufer zu zahlen.
1 Garagenstellplatz
K 8
25489 Haseldorf
Die Gemeinde Haseldorf liegt im Süden von Schleswig-Holstein im Landkreis Pinneberg, unweit der B431, die nach Wedel und in die Hamburger Elbvororte führt. Haseldorf ist eines der ältesten Dörfer Schleswig-Holsteins und der Hauptort in der Haseldorfer Marsch.
Die Haseldorfer Marsch ist die kleinste der holsteinischen Elbmarschen und liegt nordöstlich der Elbe. Sie ist geprägt von weiten Horizonten, mit unzähligen Gräben durchzogenen saftigen grünen Wiesen, reetgedeckten Bauernhäusern hinter dem Elbdeich und einer Landschaft, die vom Kunstprofessor Oskar Schwindrazheim einst als Feenlande bezeichnet wurde.
Haseldorf ist ein attraktiver Standort zum Wohnen.
Im Ort und im näheren Umkreis gibt es verschiedene Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten und Fußball. Im Ortszentrum befinden sich neben einem Bäcker, Hofladen, Bank und Arzt auch eine Schule sowie ein idyllischer Hafen, der idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge am Elbdeich oder eine Fahrt mit dem Tidenkieker ist.
Die Fischbude Rookerkist lädt danach zur Stärkung ein.
Schnell ist man auch im nahegelegenen Uetersen, Holm, Wedel und Rissen, dem westlichsten Stadtteil der Hamburger Elbvororte.
Durch die interessante Lage am Stadtrand von Hamburg eignet sich Haseldorf als Wohnstandort für Familien, die auch eine gute Anbindung nach Hamburg benötigen. Über die B431 ist man in Kürze in Wedel (Endhaltestelle der S-Bahn in die Hamburger Innenstadt) oder in Hamburg.
Aufgrund des derzeitig noch guten Preis-Leistungs-Verhältnisses stellt der Erwerb eines Hauses in dieser Lage eine gute Alternative zu den Immobilien in den Hamburger Elbvororten dar, mit zugleich interessantem Wertsteigerungspotential in den nächsten Jahren.
