2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 51 m²
01705 Freital

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Ruhige Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.780 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 204 €, davon ca. 125 € umlegbar
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 4.009 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1047203

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Freital. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1465 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.780 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 204 €, von denen ca. 125 € umgelegt werden können, und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 4.009 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,26 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2000. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.780,00 EUR

Gesamtfläche: 51,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000

01705 Freital

Die Immobilie befindet sich etwa 10 km südwestlich von Dresden in der Kreisstadt Freital. Hier profitieren Ihre Mieter zum einen von der Nähe zur Großstadt und zum anderen von den Grünflächen in direkter Umgebung. Der Wanderweg zum König-Albert-Denkmal beginnt in nur ca. einem Kilometer Entfernung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Sommer kann das Freibad Windi innerhalb von unter 15 Minuten fußläufig erreicht werden und sorgt für eine bequem wie abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 600 m ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Post- und Bankfiliale. Sowohl Schule als auch Kindergarten können fußläufig erreicht werden. Für ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie kulturellen Aktivitäten wird das Dresdner Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht.

Die nächste Bushaltestelle Freital Mühlenstraße liegt in etwa 75 m und die S-Bahn-Station Freital-Deuben in ca. 800 m Entfernung, womit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet wird. Für einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt die Bundesstraße 170, deren Auffahrt nach etwa 5,5 km erreicht werden kann und welche in die Autobahn 17 mündet. Die Sächsische Schweiz als beliebtes Ausflugsziel kann so innerhalb von nur etwa 25 Minuten und die polnische Grenze innerhalb von rund 35 Minuten erreicht werden.