Haus zum Verkauf €214.000 630 m²
29525 Uelzen

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1954

- Außendämmung (neu in 2012)

- Fenster (3-fach ISO) EG + DG (neu in 2012)

- Fenster KG (neu in 2012)

- Sicherungskasten (neu in 2012)

- EBK mit Kochinsel inkl. Elektrogeräte

- Holzdielen im EG und DG

- Innentüren teilw. neu

- vorhandener Gas-Anschluß im Keller

- Garage

Diese Doppelhaushälfte ist etwas Besonderes, da sie im mediterranen Stil saniert wurde.

Das Haus wurde 1960 auf einem 630 m² großen Erbpachtgrundstück (monatl. ca. 10 €) gebaut und hat etwa 106 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen.

Im Erdgeschoss (ca. 54 m²) gelangen Sie vom Flur (ca. 5 m²) in die offene Küche (ca. 14,5 m²) von der es auch in den Garten geht, ins Wohnzimmer (ca. 15,5 m²), ins Esszimmer (ca. 13 m²) und ins moderne Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche und Badewanne.

Der Kaminofen versorgt nicht nur das Wohnzimmer mit wohliger Wärme, sondern ist über ein Rohrsystem auch mit den Zimmern im Dachgeschoss verbunden. Das sorgt für eine effiziente Mehrraumheizung durch die Verteilung der Kaminwärme. Nach Angabe der Besitzer wurden lediglich 6 - 7 Raummeter Holz pro Jahr verbraucht. Grund dafür sind die 3-fach verglasten ISO-Fenster und die Außendämmung. Warmwasser wird über die Elektroheizung erzeugt.

Sollten Sie lieber eine Gasheizung installieren wollen, ist auch das möglich, denn der Anschluß dafür liegt bereits im Keller.

Über den Flur (ca. 6,5 m²) erreichen Sie im Dachgeschoss (ca. 52 m²) neben dem Schlafzimmer (ca. 16 m²), dem Büro (ca. 10 m²), dem Kinderzimmer (ca. 11,5 m²) auch noch ein Ankleidezimmer (ca. 6 m²) und das separate WC (ca. 2 m²). Wunderschöne Holzdielen sorgen im DG für eine wohlige Atmosphäre.

Im Vollkeller stehen Ihnen insgesamt 4 Räume zur Verfügung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
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Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

29525 Uelzen

Der Kagenberg ist ein sehr beliebtes Wohngebiet der Hansestadt Uelzen.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten, zu einer Grund- und Berufsschule sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker und eine Bank finden Sie hier ebenfalls.


Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen ist.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.