Haus zum Verkauf €995.000 133 m²
65183 Wiesbaden, Walramstraße 23

Baujahr: 1953

- Ensembleschutz
- Drei Wohneinheiten
- Zwei Einheiten langjährig vermietet (2000/2008)
- Aktuelle Jahreskaltmiete von 26.280€
- Zu erwartende Jahreskaltmiete von ca. 58.000€
- Ensembleschutz
- Unterkellert
- Genehmigter KFW Antrag mit einem Zuschuss von180.000€ liegt vor

Zum Verkauf bieten wir Ihnen dieses teilvermietete Mehrparteienhaus im schönen Wiesbaden an, welches unter Ensembleschutz steht und sehr zentral jedoch ruhig gelegen ist.

In dem Haus befinden sich 3 Wohneinheiten mit fast 4m hohen Decken und mit einem kleinen Innenhof auf der Rückseite. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Wohnflächen:
Wohneinheit 01 EG: 77,02 qm
Wohneinheit 02 OG : 87,49 qm
Wohneinheit 03 OG2+ DG: 179,61 qm


Mieteinnahmen:
Zwei von 3 Wohneinheiten sind vermietet an langjährige Mieter. Die Miete wurde nie erhöht, daher beträgt die aktuelle Nettokaltmiete 26.280€.

Mieterwartung für alle 3 Wohneinheiten liegt bei ca. 58.000€ p.a

Für das Haus liegt ein genehmigter KFW Antrag vor mit 180.000€ Zuschuss.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Walramstraße 23
65183 Wiesbaden

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit seinen 15 Thermal und Mineralquellen einer der ältesten Kurbäder Europas. In der nach Frankfurt am Main zweitgrößten Stadt Hessens wohnten Ende 2019 rund 279.000 Menschen.

Die Anbindung zum Wiesbaden Hbf ist mit diversen Buslinien (1,14,274,275) von der Haltestelle Sedanplatz oder Bleichstraße in ca. 20 min gut zu erreichen.