Haus zum Verkauf €2.160.000 83113 m²
79576 Weil am Rhein

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1994
frei ab sofort

5 Stellplätze

+ Günstige Lage im Dreiländereck
+ Insgesamt 5 WE in 2 Häusern, aktuell 3 vermietet
+ 2 WE frei werdend für Neuvermietung/Eigennutzung
+ JNKM-Ist: ca. 33.700 €
+ Soll-JNKM ca. 63.500 €
+ Individuelle Wohnungsgrößen von ca. 53-141 m²
+ 2 Objekte auf 2 geteilten Grundstücken
+ Vorderhaus: 3 separate WE (DG 2021 saniert)
+ Hinterhaus: EFH mit ELW (2021 saniert)
+ Teilungserklärung für das Vorderhaus liegt vor
+ Garten mit Pool, Gartenhaus (ca. 25 m²)
+ Insgesamt 2 Carports u. 3 Freistellplätze

Objektnr: 1033579

2 Grundstücke, 5 vermietbare Wohneinheiten: In hervorragend angebundener Lage von Weil am Rhein präsentieren wir Ihnen gleich 2 Immobilien, die gemeinsam ein unschlagbares Doppel bilden. Die beiden Wohnhäuser befinden sich auf einem geteilten Grundstück von ca. 831 m² und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 477 m². Hier haben Sie die Möglichkeit selbst einzuziehen und von laufenden Mietverträgen zu profitieren oder die Immobilien als reine Kapitalanlagen zu nutzen.

Aktuell befinden sich 3 der 5 Wohneinheiten mit individuellen Wohnungsgrößen von 53 bis 141 m² in festen Mietverhältnissen, die zusammen inklusive der Stellplätze und der beiden Photovoltaikanlagen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 33.700 € erwirtschaften. Infolge einer Neuvermietung der beiden bei Veräußerung frei werdenden Wohneinheiten und einer Anpassung an das lokale Mietniveau ließe sich diese kurzfristig auf ca. 63.500 € steigern. Der durchschnittliche Mietzins über die Gesamtwohnfläche hinweg beträgt 9,40 €, wohingegen sich durchschnittliche Angebotsmieten für Wohnungen am Standort bei ca. 10,70 € befinden.

Das Vorderhaus wurde 1980 erbaut und im Jahr 1986 durch einen Anbau erweitert. Hier verteilen sich 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besteht jeweils ein langfristiges Mietverhältnis, die Wohnung im Untergeschoss wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnungen verfügen insgesamt über 2 Balkone, 3 Terrassen und einen Wintergarten. Das Dachgeschoss wurde erst 2021 komplett saniert und die Heizung im Haus in 2015 erneuert. Für das Vorderhaus existiert bereits eine Teilungserklärung wodurch auch einzelne Wohneinheiten veräußert werden könnten.

Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 sowie eine erst 2021 ausgebaute und komplett sanierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss, die bereits vermietet ist. Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 7 Zimmer sowie einen Wintergarten und einen Balkon. Ein gepflegter Garten inklusive privatem Pool und einem rund 25 m² großen Gartenhaus bildet einen attraktiven Außenbereich für die Bewohner.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern beider Häuser insgesamt 2 Carports und 3 Freistellplätze zur Verfügung. Die Dächer beider Häuser sind jeweils mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden.

+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2330357?accessKey=60ee (EG) (Vorderhaus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2330359?accessKey=6022 (DG) (Vorderhaus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2338238?accessKey=6054 (UG) (Vorderhaus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2389039?accessKey=619a (Hinterhaus)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015

79576 Weil am Rhein

Die südbadische Kleinstadt Weil am Rhein liegt genau am Dreiländerdreieck Deutschland-Schweiz-Frankreich und grenzt an die Schweizer Großstadt Basel, deren Zentrum nur ca. 4 km entfernt liegt. Das Anwesen liegt hervorragend angebunden an die Bundesstraße 3 sowie die Autobahn 5, in Weils kleinstem Stadtteil Otterbach. Dieser liegt im Süden der Stadt, etwa 3 km von Weils Zentrum entfernt.

Mit dem Dreiländergarten und dem Platz der drei Länder liegen Erholung spendende Grünflächen fast unmittelbar vor der Haustür. Innerhalb von ca. 7 Autominuten lädt das Einkaufszentrum Einkauf-Insel zum Shopping ein, während mehrere Supermärkte, darunter auch ein Biomarkt, den täglichen Bedarf sichern. Ebenfalls werden diverse Arztpraxen sowie Apotheken nach ca. 3,5 km erreicht. Weiterhin kann Weil am Rhein mit einem vielseitigen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot punkten, der nächste Kindergarten ist bereits in ca. 300 m ansässig.

In rund einem Kilometer schließt der Bahnhof Weil am Rhein-Gartenstadt an die Linie S5 an. Über den ca. 1,6 km entfernten Bahnhof Weil am Rhein besteht außerdem eine ca. 40-minütige Verbindung nach Basel. Auch die Bundesstraße 317 verläuft in angenehmer Distanz. Der Flughafen Basel wird über die Autobahn 35 innerhalb von nur ca. 13 Minuten erreicht.