2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000 66 m²
85051 Ingolstadt

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

+ Gut angebundene Lage
+ JNKM: ca. 9.120 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 211 € (inkl. 73 € f. Rücklagen)
+ Überdachte Terrasse
+ Eigener Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Freistellplatz
+ Holzparkettboden
+ Guter Grundriss
+ Stufenloser Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Keller

Objektnr: 1045243

Die hier angebotene Terrassenwohnung liegt gut angebunden in Ingolstadt. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder Eigennutzung bietet. Dank der Vermietung erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.120 € inklusive Stellplätze. In dem Mehrparteienhaus wird im 2. Stock eine weitere Wohnung verkauft, womit die Möglichkeit entsteht beide Immobilien im Paket zu kaufen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 211 € inklusive ca. 73 € monatlich für Rücklagen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,32 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Bodentiefe Fenster im großen Wohnraum erfüllen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Ergänzend laden eine wunderschöne, überdachte Terrasse sowie ein privater Garten zur Entspannung im Freien ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 13.000 €; im Preis enthalten) und ein Außenstellplatz stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Die Hausreinigung und der Winterdienst unterstützen eine unkomplizierte Handhabung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR

Gesamtfläche: 66,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

85051 Ingolstadt

Die Immobilie befindet sich im jüngsten Ingolstädter Stadtteil Münchner Straße. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur rund 20 Minuten Autofahrt entfernte Landschaftsschutzgebiet Donauauen an der Kälberschutt und Ausflugsziele wie das nur etwa 25 Minuten entfernte Schloss Neuburg an der Donau laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich das Zentrum von Ingolstadt nur etwa 10 Minuten Autofahrt, die Stadtmitten von Nürnberg, Augsburg und München rund 60 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Münchner Straße selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. im direkten Umkreis von ca. 100 m der nächstgelegene Supermarkt und eine Apotheke. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie in einer maximalen Entfernung von rund 1,2 km bis zu 7 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 3 Apotheken. Ein nur etwa 600 m von der Immobilie entfernter Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Gymnasium, Realschule und Mittelschule sind fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden, deren Buslinien Verbindungen in die umliegenden Stadtteile anbieten. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof rund 450 m entfernt. Hier stehen Intercity- und Regionalzüge zur Verfügung, die schnelle Verbindungen in die Großstädte des Umlands bereitstellen. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A9 aufgefahren werden.