7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 230 m²
27570 Bremerhaven / Geestemünde

3,5% inkl. MwSt.

frei ab 01.01.2023
Geschoss: Erdgeschoss

- 1 Wohneinheit, OG (ca. 64,03m)
- 2 Büroräumlichkeiten EG, Küche, Gäste-WC (52,03m2)
- 1 Laden mit Werkstatt, Lager, WC (ca.113,5m2)
- Jede Räumlichkeit (auch WE im OG) besitzt ein Netzwerkanschluss
- Kellerabteil (ca.12,28 m2)
- Dach isoliert
- 2 Einbauküchen
- 1 Duschbad
- 2 WC
- 1 Balkon
- Hinterhof mit Fahrradunterstand

- Kernsanierung von 1 WE im OG sowie Büroräume und Ladenfläche im Jahre 2000

Weitere Angaben:
- Brennwert-Gasheizung aus 2017 (Zentralheizung)
- Doppelt verglaste Fenster 2000
- Elektrik erneuert
- Sämtliche Leitungen erneuert

Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahre 2008 renoviert

Sie suchen einen Adresse in zentraler Lage gepaart mit hoher Kundenfrequenz?
Dann nutzen Sie diesen Standortvorteil !
Ob als Praxis, Einzelhandel oder zum Wohnen - hier bietet sich die Gelegenheit in guter, ruhiger und dennoch zentraler Lage in direkter Wochenmarktnähe.

Das Angebot umfasst eine Wohneinheit mit ca. 64,03 m2 im Obergeschoss samt Balkon sowie zwei Büroräume im Erdgeschoss, die sich umwidmen ließen, eines davon mit Schaufenster. Desweiteren eine Einbauküche, ein Gäste WC und ein Abstellraum, der sich ergänzend als Duschbad umbauen ließe (Insgesamt ca. 52,03 m2). Eine Gewerbefläche (Laden mit Werkstatt, ca.130m2), schließt sich direkt der Büroeinheit im Erdgeschoss an. Als Abstellfläche dient ein Kellerraum im Nebenhaus mit ca.12,28 m2.
Die beiden Einheiten befinden sich in geschlossener Bebauung in einem Anbau, welcher im Jahr 1950 errichtet wurde. Eine umfangreiche Grundsanierung erfolgte im Jahre 2000.
Sollten die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als weitere Wohneinheit genutzt werden, müsste eine Nutzungsänderung erfolgen. Die Gewerbefläche umfasst: Laden, Lagerraum, WC und Werkstatt. Eine Werkstatterweiterung erfolgte 1994 mit Zugang zum Hinterhof.
Die schöne 3-Zi-Wohnung (ca. 64,03 m2) im Obergeschoss erreicht man über eine gepflegte und geschwungene Holztreppe. Eine Einbauküche, ein Duschbad und eine Loggia ergänzen die Offerte.
Die Obergeschosswohnung ist zur Zeit für 6.480€ p.a.vermietet.
Ladenfläche und Wohneinheit im Erdgeschoss würden ab Januar 2023
nutzbar sein. Die Wohneinheit im Obergeschoss könnte weiter vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Anmietung einer gegenüberliegenden geräumigen Garage möglich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie überzeugen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen individuellenBesichtigungstermin zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie Frau Claudia Otto unter: 0171-4066716.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Übergabe Januar 2023

- Hausgeld monatlich:
Wohnung: 31,53€
Laden: 54,09€
Büro: 48,53€

- Sämtliche Nebenkosten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
- Die Umwidmung der Büroräume nach Rücksprache mit dem Bauamt

- Die Hausverwaltung kann auf Wunsch übernommen
werden

- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen Informationen zur
Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer)
an Sie in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung stellen können.

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

Nutzfläche: 12,30 m², Grundstücksfläche: 429,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.10

27570 Bremerhaven / Geestemünde

Die Gebäudeeinheit befindet sich in Geestemünde, in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Bremerhavener Stadtteils. Der große Wochenmarkt liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie Schule, Kita, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Bank und ÖPNV. Der Hauptbahnhof in 5 Autominuten. Der Yachthafen ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Die touristischen Attraktionen wie, Klimahaus, Auswandererhaus, Neuer Hafen und Zoo am Meer, Innenstadt zu Fuß in 9 Minuten.
Gute Anbindung an die A 27.