3-Zimmer Wohnung zu vermieten €995 74 m²
22391 Hamburg / Wellingsbüttel, Knokenholt 26

2.985,00 €

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Die hier zur Vermietung angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, besticht durch ihren idealen Schnitt und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die geräumige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Die Küche ist zum Essbereich offen gestaltet und verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Von der Diele kann der geräumige Wohn- / Essbereich (circa 24 m²) der Wohnung erreicht werden. Dieser ist, wie alle anderen Zimmer, mit Holzfußboden ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf den großzügigen Süd/West-Balkon (ca. 9 m²). Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Die hier zum Vermietung stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1991 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern ein Waschraum (hier können die eigene Waschmaschine und Trockner platziert werden) noch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fenster und die Balkontür der Wohnung verfügen über eine weiße Holzrahmung und sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über Strom, die in der Wohnung über eine Fußbodenheizung ausgeführt wird. Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt über das Treppenhaus erreichbar und muss zusätzlich für € 100,- monatlich angemietet werden.

Die Neuvermietung der Wohnung kann ab dem 01.10.2022 erfolgen.
Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.

Angaben des Energieausweises:
B-Strom-154,2 kWh-E

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Knokenholt 26
22391 Hamburg / Wellingsbüttel

Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und modernen Villen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die vielen Buslinien sowie durch den fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof Wellingsbüttel mit den Linien S1 und S11 bestens gegeben. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Zweimal pro Woche findet auf dem Markplatz der Wochenmarkt statt. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches nur 8 Fahrminuten entfernt liegt. Eine schnelle Anbindung zum Flughafen und in die Innenstadt runden die hervorragende Infrastruktur optimal ab. Ebenso sind Kindergärten und Schulen bequem zu erreichen. Und auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz! Der Alsterwanderweg befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Jogging ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportmöglichkeiten für die ganze Familie, wie z.B. Tennis, Hockey, Fußball und Golf in der Nähe.