6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 182 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschoss:
Erdgeschoss
Highlights:
- Zentrale Lage
- Vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Raumaufteilung
- Vollbad mit Eckbadewanne
- Balkon
- Kelleraum
- Stellplatz
Eine oder zwei Wohnungen? Ihre Entscheidung!
Die hier angebotene Immobilie ist eine ehemalige Arztpraxis und befindet sich in einem 1975 erbauten Mehrfamilienhaus. Der jetzige Eigentümer hat mit Hilfe eines Architektenteams das Raumkonzept geändert und geplant, aus den vorhandenen Räumlichkeiten zwei Wohnungen zu schaffen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Aus gesundheitlichen Gründen kann der Eigentümer seine Planungen nicht fertigstellen und sucht deshalb einen Käufer, der seiner Kreativität freien Lauf lassen möchte, die Arbeiten vollendet und hier sein Wohnglück findet.
Das Raumkonzept sieht zwei Wohnungen vor, eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 48 m² Wohnfläche. Die kleinere der beiden Wohnungen lässt sich als "quadratisch, praktisch, gut" bezeichnen. Ein kleine Küche mit angeschlossener Speisekammer, ein innenliegendes Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sind hier zu finden. Die andere Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihre Größe aus. Neben dem Arbeits-, Gäste, Schlaf- und Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine geräumige Essdiele und zwei Abstellräume. Im großzügigen Tageslichtbad kommen sowohl Badewannen- als auch Duschliebhaber voll und ganz auf ihre Kosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
27478 Cuxhaven (Altenwalde)
Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 48.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven-Altenwalde. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
