Haus zum Verkauf €4.000.000 1110 m²
82166 Gräfelfing

3,57% Provision inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

In ruhiger und zentraler Lage befindet sich dieses wunderbare Baugrundstück. Dank der perfekten Südausrichtung kann man sich hier den ganzen Tag die Sonne ins Gesicht scheinen lassen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1G der Gemeinde Gräfelfing und ist bebaubar mit bis zu zwei Wohneinheiten. Zulässig für das Wohngebäude ist eine Grundfläche von ca. 145,5qm sowie eine Geschossfläche von ca. 291qm. Somit liegt die Wohnfläche bei ca. 280qm ohne Anrechnung von Terrassen, Balkonen, Kellerflächen und Erkern - genug Platz für eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus.

Derzeit befindet sich ein älteres Haus auf dem zu veräußernden Anwesen, wodurch das Grundstück bereits voll erschlossen ist. Der Abriss des Altbestands soll durch den Käufer erfolgen.

Der Hausbau kann individuell vergeben werden. Bei dem hier visualisierten Hauskonzept handelt es sich lediglich um einen Vorschlag ohne Gewähr auf Umsetzbarkeit und ohne Gewähr im Hinblick auf die anzusetzenden Baukosten. Der reine Grundstückspreis beträgt 3.000.000,- Euro. Alle weiteren Details bezüglich der Bebauung kann ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutern.

Dieses Objekt (Grundstück mit Altbestand und ohne Neubau) wird von Aus dem Häuschen Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Ich weise Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Aus dem Häuschen Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von mir inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit mir ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

82166 Gräfelfing

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit sehenswerter Nachbarschaft aus gediegenen Altbauvillen und stilvollen Neubauten. Es liegt in der Nähe des Kurt-Huber-Gymnasiums mit angeschlossener Volksschule und Kindergarten. In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. In coronafreien Zeiten trifft man sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.

Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars wie das "Gräfelfinger", in dem Menschen mit und ohne Behinderung gleichberechtigt im Team miteinander Köstlichkeiten zaubern.
Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.

Die Gemeindebücherei verleiht unentgeltlich ein Elektro-Lastenfahrrad; das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.