Haus zum Verkauf €599.800 480 m²
54294 Trier (Trier-West-Pallien)

3,57 %

Baujahr: 1905
vermietet

Zu Verkaufen

- 5 Wohnungen
- teils Rollläden
- neuwertige Gasthermen
- Altbaucharme
- Bäder saniert
- Einbauküchen

Wir bieten Ihnen hier ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Trier Pallien als Kapitalanlage an.

Diese Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohnungen und einem Hinterhaus mit 2 Wohnungen.

Im Vorderhaus liegt die Wohnung 1, 2 ZKB mit ca. 54 m² und Mieteinnahmen von jährlich 4920,00 €.
Die Wohnung 2, 3 ZKB mit ca. 82 m² und Mieteinnahmen von jährlich 6360,00 €
Die Wohnung 3, 3 ZKB mit ca. 82 m² und Mieteinnahmen von jährlich 6000,00 €

Im Hinterhaus liegt die Wohnung 4, 2 ZKB mit ca. 54 m² und Mieteinnahmen von jährlich 4500,00 €
und die Wohnung 5, 2 ZKB mit ca. 54 m² und Mieteinnahmen von jährlich 4260,00 €.

Gesamte Mieteinnahmen somit 26.040,00 € jährlich.

Alle Wohnungen versprühen einen tollen Altbau-Charme. Sie sind modernisiert, liebevolle Details wurden jedoch erhalten. Zum Beispiel sind die Zimmertüren größtenteils noch original und weiß gestrichen. Das Vorderhaus verfügt über hohe Decken. Die Bäder sind saniert und die vorhandenen Einbauküchen modern und zum Teil neuwertig. Die Gasthermen sind größtenteils neu, es wurden in 2021 in einer Wohnung ebenfalls Elektroleitungen, Gasleitungen und Abwasserrohre getauscht. Die Fenster sind teilweise Kunststoff, teils Alu, teils Holz. Am Hinterhaus sind Rollläden eingebaut. Die Dacheindeckung auf dem Vorderhaus ist Bitumen, auf dem Hinterhaus liegen Dachpfannen. Das Vorderhaus ist unterkellert.

Im Außenbereich teilen sich die Mieter die Hof- und Gartenfläche in gemeinschaftlicher Nutzung.

Auf Grund eines aktuellen Renovierungstaus ist anzumerken, dass das Dach renoviert werden muss.
Diese Kosten haben wir in unserer Preisfindung berücksichtigt.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 1.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 1.99, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.21

54294 Trier (Trier-West-Pallien)

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) (lat. Augusta Treverorum) ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit etwa 110.000 Einwohnern ist sie nach Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz dessen viertgrößte Stadt.

Die Stadt wurde vor mehr als 2000 Jahren unter dem Namen Augusta Treverorum (ab der zweiten Hälfte des 3. Jahrhunderts Treveris) gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich. Trier beruft sich hierbei auf die längste Geschichte als bereits von den Römern anerkannte Stadt, im Gegensatz zu einer Siedlung oder einem Heerlager.

Die Römischen Baudenkmäler in Trier zählen seit 1986 zum UNESCO-Welterbe. Hierzu gehören Amphitheater, Barbarathermen, Kaiserthermen, Konstantinbasilika, Porta Nigra, Römerbrücke sowie die Igeler Säule in Igel. Ebenfalls zum Trierer Weltkulturerbe zählt der im Kern romanische Dom und die frühgotische Liebfrauenkirche. Darüber hinaus gibt es in Trier Kulturdenkmäler aus nahezu allen Epochen von der Frühgeschichte bis zum 21. Jahrhundert.

Trier ist Sitz der Universität Trier und der Hochschule Trier, der Verwaltung des Landkreises Trier-Saarburg, der Verwaltung der Verbandsgemeinde Trier-Land, der Aufsichts- und Dienstleistungsdirektion (ADD, bis 1999 Bezirksregierung Trier), mehrerer Dienststellen des Landesuntersuchungsamtes (LUA), einer Dienststelle des Landesamtes für Soziales, Jugend und Versorgung Rheinland-Pfalz und einer römisch-katholischen Diözese (Bistum Trier, das älteste nördlich der Alpen) und des evangelischen Kirchenkreises Trier.