3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 64 m²
97762 Hammelburg

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Ruhige Lage

Objektnr: 1041109

Die hier angebotene Wohnung liegt angenehm ruhig in Hammelburg. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Sie umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Das Haus wurde Anfang der 90er-Jahre mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und mit mineralischem Reibeputz ausgestattet. Letzte Modernisierungen erfolgten im Jahr 2019, hierzu gehörten Sanierungen der Fassade sowie die Neueindeckung des Daches inklusive neuer Dachrinnen. Ebenso wurden die Haustüren und die Briefkästen erneuert. Des Weiteren erfolgt eine Neugestaltung des Treppenhauses inklusive Einbau neuer Kunststofffenster. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR

Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019

97762 Hammelburg

Die Immobilie liegt zentral in der idyllischen Stadt Hammelburg, der ältesten Weinstadt Frankens. Zwischen Fulda und Würzburg sowie unweit von Bad Kissingen gelegen, bietet die Stadt ihren Bewohnern ruhiges Wohnen in einem naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld. Nur rund 950 m von dem im Zentrum gelegenen Alten Rathaus mit Marktbrunnen sowie dem Kellereischloss mit Teich entfernt, ermöglicht die Wohnlage schnelle Erreichbarkeit aller Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Auch das hier ansässige Ausbildungszentrum der Bundeswehr zieht immer mehr Leute in die Kleinstadt.

In einem Umkreis von nur ca. 850 m befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereien, ein Drogeriemarkt sowie wichtige Dienstleister, 2 Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. In den gemütlichen Restaurants im Zentrum können Sie zudem die besten Weine aus der Region verkosten. Mehrere Grünflächen und Vereine bieten ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot.

Wenige hundert Meter vom Objekt entfernt befindet sich der Bahnhof "Hammelburg-Ost", von dem Züge nach Gemünden (Main) mit weiteren Verbindungen nach Würzburg und Fulda verkehren. Alternativ können Autofahrer über die B27 und B287 sowie über die A7 Würzburg in ca. 35 Minuten und Fulda in etwa 45 Autominuten erreichen.