HAUS ZUM PREIS EINER WOHNUNG:
Zum Wohnhaus umgebautes ehemaliges Werkstattgebäude in der Gartenstr. 16.
25 %-iger Miteigentumsanteil am 574 qm großen Grundstück, Sondernutzungsrecht an Terrasse und Stellplatz, aber kein Garten.
Drei der vier Wohneinheiten befinden sich im MFH nebenan, die vierte (zum Verkauf stehende) Einheit ist ein eigenes Gebäude, völlig autark u.a. mit eigener Gaszentralheizung.
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarf gen. Energieausweis: 126,0 kWh
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Neben guter Werte der Heizung bietet sich wegen idealer Dachneigung von ca. 35° die Installation einer Photovoltaikanlage an.
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Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte 2007 mit teilweisem Ausbau des Dachgeschosses. Dieser wurde 2022 fortgesetzt mit einem zusätzlichen Zimmer und Erweiterung der Abstellräume.
Nachteilig ist die zwar schöne, aber relativ enge Wendeltreppe ins OG sowie der fehlende Garten.
Von Vorteil sind dagegen die absolut ruhige Lage sowie der sehr günstige Preis (qm wenig über 2000 €) für ein Haus mit interessanten Räumlichkeiten in gutem Zustand.
Ein Verkehrswertgutachten über 229 tsd € VOR der Wohnraumerweiterung durch den vollständigen Dachausbau liegt vor.
Der Bau eines Carports und/oder die Erneuerung des Fassadenanstrichs sind Verhandlungssache.
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Es wird um Verständnis dafür gebeten, dass Besichtigungstermine (mit Einsicht in Wertgutachten, Teilungserklärung, Energieausweis, Nebenkostenabrechnung, Eigentümer-Versammlungsprotokoll etc.) nur an Interessenten vergeben werden, die sich VORHER mit voller Anschrift und E-Mail-Adresse melden und deren finanzielle Möglichkeiten geklärt sind.