Haus zum Verkauf €690.000
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter, ruhiger Wohnlage von Dresden Klotzsche. Das in den 1990ér Jahren erbaute Massivhaus (Einzug 1994, Fertigstellung 1996), stellt das ideale Eigenheim für eine Familie mit einem schon erwachsenen Kind oder einem Elternteil dar. (Mehrgenerationenhaus). Da das Kellergeschoss recht hoch aus dem Erdreich steht bietet die 2 Raumwohnung wirkliches Wohnflair mit einem separaten Zugang.
In Zeiten ständig thematisierter Brennstoffversorgung dürften die 3 Kaminöfen im Haus, neben der 2015 erneuerten Gastbrennwerttherme, für etwas Beruhigung sorgen.
Das EG betritt man durch einen praktischen Anbau. Der sich anschließende Windfang bietet ersten Stauraum und den Zugang zum Gäste- WC. Das Foyer begrüßt mit viel Licht und in warmen, freundlichen Farben. Durchgängig gefliest bietet das EG den Raum für ein großes Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit einer schönen, modernisierten EBK sowie einem separaten Esszimmer und ein quadratisches Arbeits/Gästezimmer.
Eine zeitlose Massivholztreppe führt uns ins OG mit 3 Zimmern, Bad mit Wanne und Dusche und einem großen Westbalkon mit Markise.
Das ausgebaute DG bietet einen weiteren Raum für Gäste oder Hobby und dazu einen sauberen Abstellraum in dem sich auch die Heiztechnik und der Dachzugang befinden.
Das Haus bietet heute auf 2 Etagen 3 Schlaf/Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Gäste WC. Das DG ist ausgebaut und stellt ein Gästezimmer und einen Heizungsraum mit reichlich Abstellfläche zur Verfügung. Viele praktische Einbauschränke bieten unauffälligen Stauraum, große Fenster schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Dazu befindet sich im KG eine praktische Zweiraumwohnung mit großem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küchenzeile, Dusche und WC. Die Wohnung kann über einen separaten Zugang erreicht werden. Weitere Wirtschaftsräume sind ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Haus befinden sich diverse Gartenhaus- und Unterstandsbauten, welche für ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten sorgen. Das Regenwasser wird in einer großen Zisterne und diversen Fässern aufgefangen und steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Naturgarten lädt mit seinen Lieblingsplätzen zum Entspannen und Erholen ein.

# Ausstattung
Massivhaus aus Gasbetonsteinen (Silton 30cm) zuzüglich Wärmedämmputz und Strukturedelputz (neuer Anstrich 2021). Giebelseiten mit Vorsatzholzpaneele.
Einzug 1994; Fertigstellung 1996
Dach in Preolitschindeln
Innenwände in Gasbetonsteinen mit Gipskarton verkleidet
Decken EG und OG in Fertigbeton, DG in Holzbalken
Haustreppe in Stahl mit Holzstufen, Treppe zu DG Massivholztreppe
Keller in Schwerbetonhohlblocksteinen und Kalksandstein
Kellertreppe massiv mit Fliesen
Fenster in Schallschutzverglasung mit Außenjalousien, im EG überwiegend elektrisch
Gasbrennwerttherme 2015, Fußbodenheizung
im Kellerflur elektr. Heizmatten
Kamin im Wohnzimmer
2 Kaminöfen in der Einliegerwohnung KG
Einbauschränke
Dusch- und Wannenbad im OG
Dusche und WC im KG
Gäste-WC im EG
Moderne Küche mit EBK
Küchenzeile im KG
großer Balkon mit Markise im OG
diverse Gartenhäuser und Unterstände
Zisterne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende II.Quartal 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.450,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist ein nördlich, außerhalb des Elbtals und am Rande der Dresdner Heide, gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Dresden.
Die Verkaufsimmobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Wohnanlage ohne Flug- oder Autobahnlärm.
Im Stadtbezirk Klotzsche sind einige der größten Arbeitgeber des Großraums Dresden ansässig. Dies sind Globalfoundries im benachbarten Ortsteil Wilschdorf sowie Infineon. Im Umfeld des Flughafens haben sich zahlreiche Zulieferbetriebe der Halbleiterindustrie und eigenständige Halbleiter-Unternehmen wie das ZMD, das Advanced Mask Technology Center oder Plastic Logic angesiedelt sowie weitere große Halbleiter- und Mikroelektronik- und Forschungsbetriebe wie Texas Instruments und drei der Dresdner Fraunhofer-Institute: das Fraunhofer-Institut für Photonische Mikrosysteme (IPMS), ein Teil des Fraunhofer-Instituts für Keramische Technologien und Systeme (IKTS) und das Fraunhofer-Center Nanoelektronische Technologien (CNT).
Klotzsche bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur. Vieles ist fußläufig erreichbar, der ÖPNV und die S-Bahn bieten eine gute Anbindung an das Zentrum Dresdens.
Neben dem Flughafen befindet sich das Autobahndreieck Dresden-Nord, an dem die A 13 (Berlin) von der A 4 (Bautzen, Görlitz) abzweigt.
Der Flughafen Dresden wird vorwiegend als nationaler Zubringer für die größeren Flughäfen im Westen des Landes (Düsseldorf, Köln, Frankfurt) durch die Lufthansa und deren Tochtergesellschaft Eurowings genutzt. International hat der Flughafen eher geringere Bedeutung und wird hauptsächlich von Ferienfluggesellschaften bedient.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 97,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2022
Gültig bis: 07-2032
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UHI 10859