5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
Forststraße 45, 12163 Berlin - Steglitz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Altbau-Gewerbeeinheit im Vorderhaus-Erdgeschoß im Berliner Bezirk Steglitz.

Gewerbeausübung und/oder Wohnen, beides ist hier möglich.
Denn eine Nutzung des Sondereigentums zu Wohnzwecken ist laut Wohnungseigentümergemeinschaft und Bauordnungsamt ebenso erlaubt.

Das repräsentative Gebäude gliedert sich in Vorderhaus und 2 Seitenflügel mit Innenhof.

Die Gewerbeinheit besteht aus 116,94 qm im Erdgeschoß.

Über eine kurze Holztreppe, die durch eine Klappe abgedeckt ist, gelangt man vom Erdgeschoß in den Keller.
Hier befinden sich ca. 30 qm Fläche.
Ein weiterer Eingang besteht durch eine Kellertür.
Der Boden im Untergeschoß ist podestartig aufgebaut, die Raumhöhe variiert zwischen 1,79 und 2,08 m.

Derzeit sind die Räume im Erdgeschoß noch als Physiotherapiepraxis vermietet, die Mieterin zieht im November aus.

Die Erdgeschoßfläche teilt sich auf in 5 Räume zggl. Bad und Gäste-WC.
Zugang besteht straßenseitig und über den Hausflur.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoß beträgt 3,16 m, beispielsweise im Flur ist die Decke abgehängt.

Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein Gewerbe.

AUSSTATTUNG

+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt und weiß gestrichen
+ verschiedene Bodenbeläge: Bambusparkett, Fliesen
+ Bad mit WC, 2 Waschbecken und ebenerdiger Glasdusche
+ Gäste-WC
+ im Keller ca. 30 qm Fläche
+ Isolierfenster; Rollläden an den straßenseitigen Fenstern inkl. Eingangsbereich
+ Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
und Radabstellmöglichkeit

LAGE

Forststraße 45, 12163 Berlin, im angenehmen Bezirk Steglitz, im Südwesten der Stadt gelegen, unweit des Botanischen Gartens.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Die Forststraße liegt im Dreieck der U-S-Bahnhöfe Breitenbachplatz, Schloßstraße und Rathaus Steglitz, die zu Fuß in 10-15 min zu erreichen sind.

Die Haltestelle Gritznerstraße, Buslinie 281, liegt ca. 150 m entfernt.

Die Auffahrt zum Kreuz Schöneberg ist ca. 2,6 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in der nahen Umgebung.