4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.800
61231 Hessen - Bad Nauheim

# Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage mit attraktiver Architektur. Die zur Wohnanlage gehören insgesamt 10 Einheiten.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 3-Familienhauses.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich der 38 m ² große Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Die maximale Raumhöhe im Wohnbereich beträgt 4 m. Des Weiteren gibt es ein kleines Duschbad, ein Master-Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelanden Sie auf die Galerie - ein Platz zum chillen oder arbeiten.
Der Grundriss ist individuell und bietet viel Raum für kreative Gestaltung.

Die Wohnung ist seit 12/2018 vermietet. Die Nettomiete beträgt ab Dezember 2022, monatlich 1.370 Euro zzgl. 50 Euro PKW-Stellplatz. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Die Wohnung und die gesamte Anlage befinden sich in gutem Gesamtzustand. Es stehen zeitnah keine größeren Investitionen an.
Bodenbelege und Einbauküche wurden 2010 erneuert. Neue Markise in 2022, Außenfassade gestrichen in 2022.

# Ausstattung
Geräuchertes Eichenparkett und Laminat in gleicher Optik, Abstellkeller, hochwertige Einbauküche, 2 Bäder, großer Balkon.
1 PKW-Außenstellplatz für 5000 Euro, 1 Carport für 15.000 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. Mwst
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Dreher-Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag mit einer Maklerprovision in gleicher Höhe.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Nieder-Mörlen, einem Stadtteil von Bad Nauheim. In einer individuell gestalteten Wohnanlage am Feldrand. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Busse fahren ins Stadtzentrum von Bad Nauheim. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
DATENSCHUTZVERORDNUNG
https://www.dreher-immobilien.de/cms/impressum/datenschutz.html

HAFTUNG:
Alle objektbezogenen Angaben, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 29.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5982#UCkW1