3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.300
Kranichstraße 9, 48480 Niedersachsen - Spelle

In der Kranichstraße 9 in Spelle erstellen wir ein gelungenes und überschaubares Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten aufgrund des effektiv entworfenen Grundrissplans mit ca. 62 qm alle Vorzüge einer Eigentumswohnung.
Starten Sie mit dem Kauf dieser Immobilie als „Einstiegs-Immobilie“ und nutzen Sie die Wohnung einige Jahre selbst oder vermieten Sie die Wohnung an eine Person oder ein jungen Paar.
Der Zugang zu den zwei Wohnungen im Obergeschoss erfolgt über eine Treppe mit separater Haustür. Die zwei Erdgeschosswohnungen nutzen diesen Eingang nicht, da sie selbst eigene Eingänge haben, so dass alle Wohnungen maximal eigenständig sind.
Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Heizungsanlage mit Warmwasser-Solarkollektoren, Ihre Verbräuche werden daher direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet, es findet keine Verrechnung mit den anderen Bewohnern statt!
Der Energieverbrauch wird reduziert durch die niedrigen Vorlauf-Temperaturen der angenehmen Fußbodenheizung, aber insbesondere durch die kompakte Gebäudekonstruktion mit sehr guter Wärme-Isolierung durch zweischaliges gedämmtes Mauerwerk sowie durch 3-fach-verglaste Fenster.
Durch Einzel-Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sichern wir eine gleichbleibende gesunde Luftqualität. Die außen farbigen Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet, für die Satellitenanlage sowie für den Glasfaseranschluss ist ebenfalls schon gesorgt, die gefliesten Duschen selbstverständlich bodentief und ohne Stufe.
Jede Wohnung erhält einen Stellplatz, der im Preis bereits enthalten ist. Im Bereich des Stellplatzes sind bereits Leitungen verlegt, so dass Sie hier bei Bedarf eine Ladesäule für E-Autos aufstellen können und den Ladezustand des Autos per Handy kontrollieren könnten. Für die noch umweltfreundlichere Variante E-Bike haben wir im Gemeinschaftsraum für jede Wohnung eine abschließbare Steckdose vorgesehen, so dass Sie den Akku Ihres E-Bikes hier aufladen können.
Die Fertigstellung erfolgt zum 01.Februar 2023, die beiden Erdgeschoss-Wohnungen sind bereits vergeben, die beiden Obergeschoss-Wohnungen können Sie aber noch kaufen.


Ausstattung

+ KfW-55-Standard
+ eigene Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren
+ eigene Hausanschlüsse für jede Wohnung, daher eigene Abrechnungen
+ moderner heller Klinker mit weißen Putzflächen als Fassadenmix
+ farbige Fenster (Außen anthrazit, Innen weiß) mit 3-fach-Verglasung
+ elektrische Rollladen
+ Fußbodenheizung
+ Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Abstellräumen in jeder Wohnung
+ geringe Nebenkosten, da keine Aufzugskosten und kein Allgemeinstrom-Verrechnung
+ direkt vom Bauunternehmer ohne Maklerprovisionen


Obergeschosswohnungen, ca. 62,4 qm incl. Balkon je 224.300 €


Das Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten.

Ansprechpartner:

Klaus Löcken
Löcken Bau-Service
Rheiner Straße 34
48480 Spelle