# Objektbeschreibung
In direkter Nähe zu Fürth, Erlangen und Herzogenaurach entstehen zwei wunderschöne Doppelhaushälften in Massivbauweise. Baustart ist Mitte 2023.
Das Haus umfasst das Erdgeschoss mit offener Küche, ein sehr großes offenes Wohnzimmer, Gäste-WC und auch ein kleines Arbeitszimmer für den Home-Office-Arbeitsplatz. Das Obergeschoss bietet ein helles Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Studio im Dachgeschoss kann zu weitern Wohnzwecken genutzt verwendet werden.
Das zukunftsorientierte und anspruchsvolle Wohnkonzept der beiden Doppelhaushälften macht Wohnen und Wohlfühlen zum Erlebnis auf mehreren Ebenen. Eine moderne Wärmepumpenheizung beheizt das Haus kostengünstig und ressourcenschonend. Zu jeder Haushälte gehören zwei eigene Kfz-Stellplätze und eine gemütliche Terrasse.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Massiv-Bauweise
- 2,50m Raumhöhe im EG und OG
- moderne Wärmepumpenheizung
- Wasserundurchlässige Vollunterkellerung
- individuelle Grundrissgestaltung
- bodengleiche Dusche
- hochwertige Sänitärausstattung
- moderne Innentüren in großer Auswahl
- Bodenbeläge nach Wahl
- hochwertige Fliesenauswahl nach Wahl
- Fußbodenheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 398 m²
# Lagebeschreibung
In der unmittelbaren Umgebung in der Straße Zum Ringelgraben besteht eine reine Wohnbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften, alleinstehenden Häusern und Bungalows. Durch die ruhige Lage und die Bebauung vor Ort ist die Nachbarschaft als sehr gehoben zu betrachten. Es gibt keinen wirklichen Durchgangsverkehr und das Gebiet erfreut sich großer Beliebtheit.
Nach Norden richtet sich der Blick auf ein blühendes Sonnenblumenfeld. Nach Süden hin befindet sich die architektonisch Interessante Kanalbrücke und nach Osten liegt dann direkt fußläufig der Kanal selbst, der zur Naherholung zum Spazieren, Radfahren, etc. einlädt.
Über die Vacher Straße fährt man in nur 10 Minuten zur Fürther Stadthalle und erreicht so die Innenstadt der fränkischen Großstadt. Nach Erlangen braucht man mit dem Auto über die Obermichelbacher Straße und Mannhof nur 14 Minuten. Auch der Nürnberger Plärrer ist mit rund 18 Minuten Fahrtzeit schnell erreicht. Ein weiteres interessantes Ziel ist Herzogenaurach. Zur Herzo Base von Adidas fährt man in nur 11 Minuten! Auch die Infrastruktur vor Ort bietet optimale Voraussetzungen zur Nahversorgung.
# Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer "TELEFONNUMMER". Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492516.pdf (Bauprojekt DHH FÜ_Flexdorf)
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 237633