Haus zum Verkauf €3.250.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Zentrum des Herzogparks, in absolut ruhiger Lage.
Es hat eine sehr großzügige Anmutung, die drei Zimmer können allerdings durch geringe bauliche Veränderungen auch in fünf Zimmer umgewandelt werden.
Im Erdgeschoss ist der überdachte KFZ-Stellplatz und der Freisitz von welchem man in den sehr schönen und großen Ostgarten gelangt.
Auf dem Treppenabsatz ins 1. Obergeschoss ist eine Gäste-Toilette.
Im 1. Obergeschoß befindet sich ein 45m² großer Wohnraum und die Küche.
Das 2. Obergeschoß besteht aus einem 36m² großen Raum, welcher leicht geteilt werden kann und einem Badezimmer mit Badewanne. Von der Galerie aus sieht man in das 1. Obergeschoss und auf das große West-Fenster. Der Inbegriff der Großzügigkeit.
Im Dachgeschoss wurden sämtliche Wände und Decken entfernt, so dass ein einziger, bis ins Dach offener, Raum entstand. In diesem Raum befinden sich eine Dusche, eine Badewanne und eine Toilette (siehe Bilder). Der Raum wurde als Schlafzimmer genutzt.
In der ursprünglichen Planung sind im Dachgeschoss zwei Räume und ein Badezimmer vorgesehen.
Im gesamten Haus ist Marmor verlegt, nur im Dachgeschoss Parkett.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses war luxuriös, ist aber teilweise in die Jahre gekommen.
Der im ganzen Haus verlegte Marmor muss teilweise zumindest überarbeitet werden.
Parkett und Sanitäreinrichtungen im Dachgeschoß sind in gutem Zustand.
Im Keller befindet sich eine Sauna und ein Dampfbad, im Treppenaufgang ein Gäste WC, im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils ein Bad, wobei dieses im Dachgeschoss gegen den restlichen Raum offen ist (siehe Bilder). Das Dachgeschoss ist ein Raum.
Der Carport liegt vor dem gefliesten Freisitz. Das Tor würde es erlauben den innenliegenden Teil auch als echte Garage zu nutzen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. In der Küche fehlen teilweise Elektrogeräte.
Die Elektroinstallation ist sehr "individuell". Sie ermöglichte dem Vorbesitzer fast sämtliche elektrischen und elektronischen Einrichtungen vom 1. Obergeschoss aus zu bedienen. Die Bedienmodule wurden entfernt, so dass die Elektroinstallation überarbeitet werden muss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: das Objekt steht leer
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, ist vom Erwerber zu bezahlen und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im besten Herzogpark (Bodenrichtwert 8.800€/m²) in einer reinen, absolut ruhigen Wohnlage.
Der Herzogpark wiederum ist eine der besten Wohnlagen Münchens, was sich auch im Preis niederschlägt.
Zur Isar mit Anschluss an den Englischen Garten sind es etwa 300m.
Der öffentliche Nahverkehr ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in näherer Umgebung.
Hier lässt es entspannt und gehoben leben.

# Sonstiges
Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
Wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail über die einschlägigen Webseiten, auf denen Sie dieses Angebot gefunden haben.
Wir senden Ihnen dann kostenfrei weitere Informationen zu.
An dieser Stelle sei der Hinweis gestattet, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte von Dritten stammen, und wir deswegen keine Haftung übernehmen können. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.
Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns!!
Zwischenverkauf vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129.25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 26.08.2022
Gültig bis: 25.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8682512#JnEPt0