3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
04205 Leipzig - West

# Objektbeschreibung
Diese großartige, in hervorragender Lage befindliche Wohnung liegt in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in Miltitz.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit seinem offenen Küchenbereich, ausgestattet mit Fliesenboden. Vom Wohnzimmer aus kann der kleine, in Richtung Nord-West gelegene, Balkon erreicht werden. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet, hier befindet sich auch die Gasetagenheizung. Für die Gasetagenheizung schließen die Mieter einen separaten Vertrag direkt mit dem örtlichen Versorger ab. Über eine vom Wohnzimmer abgehende Wendeltreppe wird das 36 m² große Souterrain erreicht. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, über die sowohl die Terrasse mit dem Gartenanteil als auch der Keller begehbar sind.
Der dem Gemeinschaftseigentum zugehörige Gartenanteil wird per Sondernutzungsrecht von den Mietern mitgenutzt und rundet dieses Angebot ab


Der zur Wohnung gehörige Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt p.a. 4.200 Euro zzgl. 192 Euro jährlich für den PKW-Stellplatz. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen (inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage von 63,26 Euro) 106,07 Euro monatlich, die umlagefähigen Kosten liegen bei monatlich 167,01 Euro.


Hinweis: Da die Wohnung vermietet ist, haben wir Beispielbilder einer in Schnitt und Austattung gleichen Wohnung verwendet.

# Ausstattung
Balkon

Terrasse

Badewanne

Pkw-Stellplatz

Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.057,61 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Westen Leipzigs in einer in den 90er Jahren angelegten parkähnlichen Neubauwohnanlage am Rande des alten Dorfkerns von Miltitz und zugleich an dessen grünem Gürtel hin zu einer Einfamilienhaussiedlung. Ruhiger geht es nicht! Der Kulkwitzer See ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärtzliche Versorgung sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und können fußläufig erreicht werden.

# Sonstiges
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de


Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: infowilluhn-immobilien.de


Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 349263#X3VFjM