Haus zum Verkauf €209.000
56379 Rheinland-Pfalz - Obernhof (Lahn)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041580

Hier machen andere Urlaub: Im idyllisch gelegenen Obernhof direkt an der Lahn steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf, das mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 151 m² viel Platz für kleine und große Familien oder auch mehrere Generationen bietet. Im Jahr 1936 erbaut zeigt es sich noch immer von seiner besten Seite und wartet lediglich auf Ihre neuen Einrichtungsideen. Lassen Sie es sich in der beliebten Urlaubsregion gut gehen - und profitieren Sie bei Bedarf nebenbei von kleinen Mieteinnahmen dank der separat gelegenen Garagen.

Zu den Highlights des großzügigen Familienheims zählt allen voran die schöne Terrasse mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft, auf der Sie sonnige Tage gemeinsam mit der Familie unter freiem Himmel genießen können - ein Balkon bietet einen freien, unverbaubaren Blick auf die Lahn. Und wenn mal mehr Zeit bleibt, kann die kleine Grillparty im Sommer direkt in den ca. 5 Minuten entfernten Garten verlegt werden. Dieser verfügt über verschiedene Obstbäume und eine Wasserpumpe. Hinzu kommen 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine helle Küche inkl. Einbauküche sowie ein praktischer Keller, der sich gut als Weinkeller nutzen ließe. Weitere Vorteile bieten ein großer begehbarer Dachboden, der im Jahr 1962 ausgebaut wurde (z.B. als Atelier nutzbar) und eine Werkstatt im unteren Teil des Hauses.

Ihre Pkw können Sie auf den beiden Freiplätzen direkt vor dem Haus parken oder aber die beiden in ca. 3 Minuten Fußweg erreichbaren Garagen als Alternative zur Vermietung für die wetterfeste Unterbringung eigener Fahrzeuge nutzen. Zudem profitieren Sie von dem Nutzungsrecht eines Wasserzugangs, sodass Sie in direkter Nähe zu Ihrem Zuhause tolle Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren planen können.

# Ausstattung
+ Schöne Urlaubslage direkt an der Lahn
+ Toller unverbauter Blick vom großen Balkon aus
+ Separates Grundstück mit Obstbäumen
+ Garten hinter dem Haus (Potenzial für Terrasse)
+ 2 separate Garagen (ca. 3 min Fußweg)
+ 2 Freistellplätze vor dem Haus
+ Spitzboden bietet Ausbaupotenzial
+ Keller optimal als Weinkeller nutzbar
+ Kombi Wohnen + Vermieten der Garagen denkbar
+ Nicht hochwassergefährdet
+ Wasserzugang (Nutzungsrecht) an der Lahn für tolle Freizeitaktivitäten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.383,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 151,06 m²
Grundstücksfläche: ca. 1336 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Lage in der rheinland-pfälzischen Gemeinde Obernhof vereint einen hohen Erholungswert mit der schnellen Erreichbarkeit des nahe gelegenen Zentrums von Koblenz, das dank der unmittelbaren Nähe zur B417 und einer hervorragenden Bahnanbindung in nur ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt laden die malerischen Ufer der Lahn zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

In komfortabler fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere gastronomische Angebote, die für kulinarische Abwechslung vor Ort sorgen. Eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern steht in der ca. 7 Autominuten entfernten Nachbarstadt Nassau zur Verfügung. Einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nur etwa 2 Gehminuten entfernte Bahnstation “Obernhof”, die von der Regionalbahn 23 angefahren wird.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Öl
Endenergiebedarf: 230 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2a0368eeac